精誠商圈大樓，西區兩
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1968 萬 (含車位價)
- 參考單價：46 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
忠明南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鄉林夏都
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：42.78 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22 坪
- 附屬建物面積：2.93 坪
- 共同使用：17.85 坪
- 車位坪數：8.86 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4120 元/月
鄰近學校：忠明國小/大業國中
鄰近公園：公益公園
生活機能：向上市場、SOGO百貨、勤美誠品商圈
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4120 元/月
鄰近學校：忠明國小/大業國中
鄰近公園：公益公園
生活機能：向上市場、SOGO百貨、勤美誠品商圈
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「核心地段」與「生活便利度」的購屋者而言，具有相當高的購買價值，特別適合家庭自住或長期投資。
主要理由如下：
- 稀缺性高：市中心能取得含車位的次新成屋本就稀少，加上明星學區屬性，具備雙重支撐價格的能力。
- 生活品質佳：飯店級公設在二手物件中較為罕見，能有效提升居住幸福感，且鄰近公園與商圈，動線優勢明顯。
- 價格合理性：每坪 46 萬在西區核心地段屬於合理行情，考量其附贈車位及學區紅利，入手門檻相對可接受。
不過，若您對「屋齡」非常敏感，或追求更現代化的建築法規與新案規格，則需慎重考慮 20 年屋齡可能帶來的維修問題。總體而言，若您是為了子女教育與生活便利而買房，這是一筆值得投入的標的。
問與答
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江先生(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0971-757750
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經紀業名稱: 弘宬不動產經紀業有限公司
證號: (112)登字第446356號
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