新竹電梯  香山買屋 / 香山買房 - 新竹電梯社區【高樓視野・陽光兩房+平車】在自由大道，找回生

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1539 萬 (含車位價)
參考單價：36.81 萬/坪
地址：新竹市香山區中華路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：自由大道
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：41.812 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.068 坪
附屬建物面積：4.326 坪
共同使用：19.418 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2570 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：新竹自由大道社區

您好，針對編號 1358909 位於新竹香山區的電梯社區物件，以下從購屋者角度為您整理詳細的 SWOT 分析與購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 含車位總價親民：總價約 1539 萬元包含平面坡道車位，在新竹市區屬高性價比選擇。 2. 高樓層景觀採光：位於 11 樓（共 13 樓），擁有優越的視野、通風與日照條件。 3. 屋齡年輕：屋齡約 11 年，社區設施相對新穎，維修需求較少。 4. 交通動線便利：鄰近中華路四段及交流道，往來科學園區或南下北上都十分便捷。
劣勢	1. 使用坪數比例：總坪數 41.8 坪包含車位，實際室內加陽台僅約 22 餘坪，換算有效居住單價較高。 2. 衛浴配置不足：兩房兩廳配有一衛，若人口數增加或接待客人時可能較感擁擠。 3. 鄰近幹道干擾：緊靠中華路等主要道路，低樓層或有噪音與車流塵土影響（雖本戶高樓層較無此慮）。
機會	1. 進駐科園族群：對於需要開車通勤科學園區的首購族或年輕夫婦，此物件能降低停車成本。 2. 租金潛在收益：若自住有餘力出租，含車位的優勢在租賃市場較受歡迎，易於轉租。 3. 區域發展潛力：香山區近年來持續進行舊城改造與生活機能提升，長期持有具增值空間。
威脅	1. 同區域競爭：周邊若推出新成屋，可能因無公設比壓力而吸引更重視室內坪數的買家。 2. 管理費變數：雖然目前管理費 2570 元屬合理範圍，但隨著設備老化管理費調漲是長期考量。 3. 交通壅塞風險：上下班尖峰時段中華路車流量大，可能影響出入體驗與停車動線。

2. 物件評論

總結建議：值得考慮，特別適合首購族或通勤族。

這筆物件最大的亮點在於「含車位」且位於高樓層，以 1539 萬元的總價在新竹市內能同時滿足居住與停車需求，門檻相當具吸引力。對於在科學園區工作、重視採光通風、且不介意室內實際坪數稍小的單身人士或小家庭來說，這是性價比很優的入門選擇。

然而，建議您在簽約前務必確認「室內實測坪數」與有效單價的感受，因為車位佔用了總坪數計算，導致每坪居住成本實際上高於標榜數字。若您的主要需求是自住通勤且希望減少購車或租車位的麻煩，此物件非常值得一看；但若您追求大坪數或家庭成員較多，可能需要重新評估空間配置是否符合長期規劃。

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