新屋買屋 / 新屋買房 - 中壢電梯大樓新屋臨10米路合法農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3298 萬
參考單價：90.83 萬/坪
地址：桃園市新屋區東福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.55 坪
附屬建物面積：1.76 坪
土地面積：1574 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：33 年
法定用途：農舍
形式/類型：其它/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東明國小、新屋國中
生活機能：新屋傳統市場
附近交通：市區公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於桃園市新屋區，交通路線完善，鄰近東明國小與新屋國中，生活機能包含傳統市場，進出快速道路方便；合法農舍身分明確，擁有5房2廳的寬敞格局，適合大家庭或隔代教養需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約33年，雖標題提及「電梯大樓」與「新屋」，但需釐清房屋實體是否實際具備電梯設施；總價每坪單價約90.83萬元，在新屋區域屬高價位；農舍使用規範限制較多，且不包含車位。
機會 (Opportunities)	若符合農地購置資格（農民身分），可享有較好的稅務優惠或政策福利；新屋區未來發展潛力若能提升，此類大坪數農舍具長期持有價值；適合有鄉居夢想但不想遠離城市生活的買家。
威脅 (Threats)	農場法令法規調整風險（如轉讓限制、課稅變動）可能影響未來流動性；屋齡較長，後續維修保養成本可能隨時間增加；若房屋標示「電梯」與實際不符，涉及標的物真實性爭議。

2. 物件評論

此物件對於有「農舍購置資格」且偏好 spacious（寬敞）居住空間的買家而言，具備一定吸引力，主要理由是生活機能完善、格局優異且鄰近學區。然而，建議您在決策前務必謹慎評估兩點：一是確認屋齡33年的房屋是否確實如標題所述擁有電梯設施，以及核实單價在新屋地區的合理性；二是充分了解農舍法規對轉售與使用的限制，以免影響未來資產流動性。若價格能談至合理區間且符合您的身分資格，則可考慮作為長期自住選項。