副都心電梯大樓  新莊買屋 / 新莊買房 - 副都心買屋保貴推薦「遠雄九五」

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：11250 萬 (含車位價)
參考單價：73.21 萬/坪
地址：新北市新莊區新北大道三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄九五
格局：開放空間
總坪數：186.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：82.49 坪
附屬建物面積：7.47 坪
共同使用：96.48 坪
車位坪數：45.33 坪
土地面積：18.12 坪
樓別/樓高： 7樓 / 42樓
屋齡：107 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：車庫式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：23567 元/月
管理描述：全天侯管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：昌平國小、頭前國中
鄰近公園：塭仔底濕地公園
生活機能：宏匯廣場
附近交通：桃園機場捷運線新莊副都心站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於新莊副都心核心，鄰近宏匯廣場與塭仔底濕地公園，生活機能與休閒資源豐富。 2. 交通便利：近機場捷運 A4 站，且有快速道路直通桃園機場或台北市區。 3. 建築品質：遠雄品牌大樓，42 層樓高標案，採鋼骨結構，安全性與耐用度佳。 4. 空間寬敞：186.44 坪極大格局，且含一車位，適合追求隱私或特殊規劃需求者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格高昂：參考單價達 73.21 萬/坪，總價超過一億台幣級距，門檻極高。 2. 持有成本高：每月管理費近 2.4 萬元，負擔较重。 3. 坪數異常：186 坪屬非標準住宅單位，通常市場流通性較一般房型低。 4. 使用性質模糊：資料顯示用途為「一般事務所」，但型態標註為住宅，可能涉及貸款或稅務差異。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：新莊副都心持續開發中，未來房價保值潛力存在。 2. 使用彈性大：若產權性質允許，寬敞空間可規劃為大型家庭宅邸或自用辦公室。 3. 稀缺性標的：此類大樓在副都心屬稀缺資產，具投資收藏價值。
威脅 (Threats)	1. 產權風險：登記用途若為「事務所」，居住使用可能受限或面臨變更登記困難。 2. 市場流動性：高單價與大坪數結合極小買家族群，未來轉手可能不易。 3. 經濟波動：總價高昂的資產在景氣反轉時，資金回報週期較長。

物件評論

這筆「遠雄九五」的交易案位於新北市新莊副都心的核心區塊，具備極高的地段價值與建築指標性。對於預算充裕的買家而言，這裡提供了捷運通勤便利性與宏匯商圈的生活機能，且屋齡新（約 2018 年完工），社區維護狀況應屬佳。

然而，是否值得購買的關鍵在於**「產權屬性」與「使用目的」**。此物件坪數高達 186 坪，且用途標示為「一般事務所」而非住宅，這將直接影響您的購屋貸款成數、持有稅率以及居住使用的合法性。若您計畫作為自用宅，務必先確認該產地能否合法作為住宅登記；若視為投資或企業置產，則其高單價與高額管理費需納入長期持有成本的考量。

建議結論： 若您有明確的高預算且需求為大型空間（如企業總部或豪宅級別居住），此物件具備稀缺性值得考慮，但務必詳查土地與建物登記用途。若您是一般家庭購屋尋找適合居住空間的標準品，此物件坪數過大且價格偏高，可能非首選目標。請先向仲介或房仲單位確認「事務所」性質對住宅使用的具體限制後再行決策。

問與答

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副都心買屋

黃保貴(仲介，收取服務費)

暱稱：黃保貴

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0928-255095

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大家房屋副都心重劃加盟店

經紀業名稱: 和悅地產股份有限公司

證號: 102年北市經證字第01967號

您好，我是您的專業房仲，擁有多年的行業經驗，曾在信義房屋任職，擔任過2年的業務及13年的店主管。在這段時間內，我不僅累積了豐富的市場知識，還獲得了多項榮譽，包括年度服務品質獎、全國成件TOP店及全國業績TOP店，這些成就見證了我對不動產的熱情與專業。

我畢業於國立台北大學不動產城鄉系，並持有不動產經紀人證照。在我的職業生涯中，我喜歡挑戰自己，尤其在高壓的環境中展現出優越的專業能力。此外，我曾是海軍陸戰隊兩棲蛙人，這段經歷培養了我的堅韌與毅力。我的服務範圍目前主要集中在新莊副心與頭前區域，對當地市場瞭若指掌，並且喜歡接受挑戰。

之前在信義房屋時，我主要在台北市大直內湖服務，現在身為大家房屋的新莊店東，我依然秉持著專業與熱誠，為客戶提供最佳的服務。如果您對不動產有任何需求或疑問，歡迎隨時與我聯繫，我會竭誠為您服務，幫助您找到理想的家！

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