淡水老街合法旅館  淡水買屋 / 淡水買房保貴推薦「淡水老街旅館」

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4680 萬
參考單價：61.46 萬/坪
地址：新北市淡水區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：76.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.11 坪
附屬建物面積：4.47 坪
共同使用：19.57 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：27 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：淡水國小、淡水國中
鄰近公園：金色水岸公園
生活機能：淡水老街
附近交通：淡水信義線淡水捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合評估：適合有意進軍住宿業的投資客，但不適合尋找自用住宅者。

此物件具備「轉手即可經營」的稀缺性，其最大價值在於合法的旅館執照與絕佳的捷運老街地段。對於具備經營能力或尋求穩定被動收入（如轉租）的買家來說，這是一個值得考慮的目標。然而，考慮到 27 年的屋齡、高昂的總價以及缺乏停車位等硬體限制，潛在的維護成本與競爭壓力不容忽視。

主要購買理由：

無縫接軌營運：省去申辦執照的繁瑣流程與時間成本，直接接手客源。
地段無可取代：位於淡水核心商圈，交通與景點便利性為營運提供先天優勢。

建議： 在簽約前，務必委託專業技師檢視建築結構安全，並查證執照是否有任何未結清的行政處分或租約糾紛，同時預留一筆翻新整修的預算以應對老舊設施問題，方能確保投資效益。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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副都心買屋

黃保貴(仲介，收取服務費)

暱稱：黃保貴

專業品質：

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大家房屋副都心重劃加盟店

經紀業名稱: 和悅地產股份有限公司

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您好，我是您的專業房仲，擁有多年的行業經驗，曾在信義房屋任職，擔任過2年的業務及13年的店主管。在這段時間內，我不僅累積了豐富的市場知識，還獲得了多項榮譽，包括年度服務品質獎、全國成件TOP店及全國業績TOP店，這些成就見證了我對不動產的熱情與專業。

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之前在信義房屋時，我主要在台北市大直內湖服務，現在身為大家房屋的新莊店東，我依然秉持著專業與熱誠，為客戶提供最佳的服務。如果您對不動產有任何需求或疑問，歡迎隨時與我聯繫，我會竭誠為您服務，幫助您找到理想的家！

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