中壢夜市高投報店面  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園房產哈啦 :中壢夜市金透店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：103.92 萬/坪
地址：桃園市中壢區中央西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：47.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.17 坪
附屬建物面積：5.75 坪
土地面積：36.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：36 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新民國小新民國中中壢高中中壢高職
鄰近公園：白馬公園
生活機能：青果巿場
附近交通：中壢交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：中壢夜市金透店 (編號 1358673)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於中壢核心商圈中央西路二段，鄰近交流道與學校群聚，交通便利。收益潛力：規劃為 12 房 13 衛之高密度格局，適合套房出租型態，潛在租金收益穩定。基礎設施：描述指出水電管線已於民國 107 年更新，且配置電梯設施，降低住戶使用門檻。生活機能：鄰近青果市場、白馬公園及各大中小學，租賃需求與日常生活補給便利。
劣勢 (Weaknesses)	建物屋齡：屋齡已達 36 年，隨著時間推移，公共設施維護與潛在的結構安全成本可能增加。資訊落差：資料表列總坪數為 47.92 坪，但特色說明提及 142.72 坪，兩者差異巨大且造成單價計算矛盾，顯示文宣可能存在誤植或資訊不誠信風險。使用密度：僅約 48 坪空間內配置 12 房 13 衛，居住私密性低，通常被視為投資物件而非自用住宅，交易客群較窄。
機會 (Opportunities)	租賃需求：鄰近多所學校，學生及教職員對小型套房的需求持續穩定。區域發展：中壢市區為桃園人口成長熱區，長期持有可能享受區域增值紅利。翻新潛力：若屋況經專業評估後尚可，可透過內部裝修重新規劃以提升租金溢價。
威脅 (Threats)	法律與违建風險：高密度分租型態常伴隨隔間違章或消防法規疑慮，需確認是否有部分單位為illegal partition（違建）。流動性較差：商住混合型態及高总价物件，相較於一般住宅，未來轉手速度較慢。維護成本：36 年老屋隨著使用年限增加，水電管線與結構老化的維修預算需預先評估。