中壢全新辦公大樓店面  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園房產哈啦 :商辦一樓店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6380 萬
參考單價：52.51 萬/坪
地址：桃園市中壢區廣州路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新識界
格局：開放空間
總坪數：121.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：52.4 坪
共同使用：33.53 坪
車位坪數：35.59 坪
土地面積：16.66 坪
樓別/樓高： 1樓 / 11樓
屋齡：1 年
法定用途：工商用
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：4個平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：11000 元/月
鄰近學校：中原國小
鄰近公園：莒光公園
生活機能：中北路黃昏市場
附近交通：中壢火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與地點：位於中壢火車站附近的交通核心區，生活機能完善（鄰近市場、公園），便利度高。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於全新大樓，硬體設備與外觀較佳，維護成本初期較低。 3. 車位配置：總坪數包含四筆平面式車位，在商業區中車位配置充裕，有利於客戶進出或員工停車。 4. 空間效能：121.51 坪屬於大面積空間，適合規劃展示廳、辦公室或大型業務使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價高昂：參考單價約 52.51 萬/坪，對於商辦產品而言屬高門檻價格，初期資金壓力大。 2. 持用成本：每月管理費為 11,000 元，需考量長期持有對現金流的影響。 3. 使用限制：地目為「工商用」，無法作為住宅居住，且購屋貸款成數與利率通常低於一般住宅。 4. 一樓條件：位於 11 層大樓的一樓，隱私性與採光可能不如中低樓層，需視臨路狀況而定。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：中壢為桃園人口與商務重心，鄰近火車站與學校，長期需求穩定。 2. 出租潛力：新大樓在商圈內具吸引力，適合尋找高品質空間的企業或品牌店面承租。 3. 資產增值：若周邊持續開發成熟，新建案通常具備較高的資產增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：商業不動產受經濟環境影響較大，景氣衰退時租金收益可能不穩。 2. 流動性較低：相比住宅，商辦轉手難度較高，週期較長，買方客群相對較小。 3. 競爭激烈：中壢區類似商辦物件供應量不少，若定價無優勢，未來出租或轉售可能面臨競爭。

物件評論

這筆標的適合**「有明確商務需求」**的投資者或創業者考慮，對於純投資型買家則需審慎評估。

主要理由如下：

地段與交通優勢明顯：位於中壢核心區且鄰近火車站，對依賴人流或物流的業務來說價值極高，生活機能完善也是加分項。
硬件條件新穎：一樓店面在舊社區較難取得，此為全新電梯大樓，且有附帶四個車位，對於吸引客戶相當重要。
資金門檻與流動性考量：6,380 萬的總價加上商辦貸款限制，資金壓力較大；且商辦轉手難度較高，若未長期持有規劃（如自用或長租），需謹慎計算資金週轉風險。

結論： 若您計畫在此設立公司總部、展示空間或長期投資收租，此物件具備良好條件；但若以短期買賣獲利或自居住用為目的，則不建議購買。建議先確認周邊同類型租金行情，並評估自身現金流是否能支撐高額管理費與貸款本息後再做決定。