平鎮南勢重劃區2房車  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 桃園房產哈啦 :南勢重劃區:二房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：24.27 萬/坪
地址：桃園市平鎮區南京路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京戀
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：41.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.02 坪
附屬建物面積：2.2 坪
共同使用：9.2 坪
其他面積：11.7 坪
土地面積：5.61 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1871 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南勢國小 / 平南國中
鄰近公園：平鎮運動公園
生活機能：南勢黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比總價：總價不到一千萬，包含車位，對於首購族群或投資客而言門檻較低。屋齡新穎：屋齡約 10 年，建物狀況相對良好，無需立即投入大量修繕成本。機能完善：鄰近南勢重劃區核心，學校（南勢國小、平南國中）、運動公園及市場生活機能成熟。交通便捷：靠近快速道路與公車動線，通勤至桃園市區或新北地區方便。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 2 樓（共 15 樓），採光、隱私及通風可能受鄰棟影響，且較易受噪音干擾。衛浴格局：僅有 1 衛浴，對於家庭成員增加後的早高峰使用可能產生爭奪，縮短未來持有意願的時程。房室數量：僅規劃為 2 房，若考量孩子成長或需要孝親房，彈性較小。
機會 (Opportunities)	區域價值潛力：南勢重劃區持續發展中，隨著周邊建設成熟，長期持有具保值或增值空間。租售需求穩定：鄰近學區及公園，對於租賃市場有穩定吸引力，適合投資收租用途。低总价切入：目前單價具競爭力，若是價格合理，在區域內仍屬較容易脫手的標的。
威脅 (Threats)	同業競爭激烈：重劃區新成屋與中古屋數量多，二手市場可能面臨大量供給導致漲價動力不足。老舊化風險：10 年後將邁向 20 年屋齡，需留意社區公共基金及建物老化狀況。樓層折價：低樓層在二次轉手時，通常比高樓層的物件較難出售或價格壓價較高。