中壢火車站A23G2 中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園房產哈啦 :中壢站前大套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：50.92 萬/坪
地址：桃園市中壢區新興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京站
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：18.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.07 坪
附屬建物面積：1.71 坪
共同使用：6.64 坪
土地面積：2.11 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：一個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：一年14790元
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東興國中 / 信義國小
生活機能：中北路黃昏市場
附近交通：中壢火車站
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：位於中壢火車站周邊，生活機能成熟，鄰近市場、超市與公園。 2. 居住品質：中高樓層（8 樓）視野佳，衛浴採通風窗設計，空氣流通好。 3. 成本效益：配備變頻冷氣與熱水器，未來使用電費較省；純住宅社區無店面干擾，居住環境單純。 4. 停車便利性：提供機車停車位，滿足基本通勤需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 戶型限制：僅為 1 房設計，適用於單身或夫妻兩人，不適合有孩童的家庭或需多臥室的買家。 2. 屋齡因素：建築距今約 14 年，非新成屋，需留意公共設施未來的維護狀況與基金提撥。 3. 坪數與格局：總坪數約 18.42 坪，空間可能較緊湊，收納規劃需更用心。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：未來三鐵共構計畫將進一步提升該區人流與房價潛力的支撐。 2. 投資收租：過往有穩定租金紀錄（約每月 16,800 元），具資產配置價值。 3. 家電省電：新配變頻設備代表近期有維護更新，買家接手後無需額外投入改造。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受景氣與政策影響，若遇空窗期可能影響租金回報率。 2. 產品競爭：周邊若有新成屋或更現代化社區競售，可能對未來轉手價格產生競爭壓力。 3. 車位問題：資料未明確標示包含汽車停車位（僅機車），若買家需停車且無規劃，將造成不便。

2. 物件評論

購買建議：適合「投資收租」或「新婚/單身自住」族群，值得列入考量。

此物件位於中壢核心區域，地理位置極佳，交通便利性為其最大賣點，對於通勤族與租客而言吸引力強。屋內已更新變頻家電且採通風設計，居住成本較低且環境舒適，14 年屋齡在該地段屬於可接受範圍。然而，由於僅為單室格局，若買房目的是為了未來家庭成長（如生子），此空間規劃可能無法滿足長期需求；此外，需確認未來三鐵共構進度及周邊新案開發對房價的雙面影響。整體而言，若您的購屋目標是資產配置、收租或短期自住，此物件的高坪效與成熟生活圈提供了相當高的性價比。