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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：31.28 萬/坪
地址：桃園市平鎮區金陵路七段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：卓越首富
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：23.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.58 坪
附屬建物面積：1.34 坪
共同使用：6.51 坪
其他面積：4.16 坪
土地面積：5.2 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：台北大學
生活機能：阿潭的店市場
附近交通：66快速道路東西向
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：僅 6 年屋，設施與建築條件接近新房，居住品質較高。 2. 車位包含：總價已含平面式車位，在該區域擁有車位是重大加分項。 3. 採光視野佳：位於 10 樓（共 11 樓），屬於高層戶，通風與採光通常較優渥。 4. 格局實用：23.59 坪規劃為 2 房 2 廳 2 衛，單位坪效表現良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓風險：位於 10 樓（建築物頂層或次高樓），可能面臨冬冷夏熱或漏水隱憂。 2. 價格門檻：總價 738 萬在平鎮區屬中高價位，對預算有限者可能有壓力。 3. 名稱混淆：標題提及「台北商專」但資料顯示鄰近學校為「台北大學」，兩者地理位置或校名可能不一致，需確認學區認定。
機會 (Opportunities)	1. 通勤便利：鄰近 66 快速道路，往來台北市與桃園市區動線便捷。 2. 區域發展：平鎮金陵路七段周邊生活機能持續成熟，具保值潛力。 3. 出租需求：鄰近多所大專院校（如中興科技大學、中央大學等），若有租屋市場則租金報酬率穩定。
威脅 (Threats)	1. 交通變數：66 快速道路尖峰時段仍可能塞車，需視通勤時間成本評估。 2. 學區誤判：若購屋者主因是「台北大學」學區就讀，此資訊可能有誤導風險，影響未來轉手給重視學區的家庭。 3. 市場波動：高房價區域在景氣回檔時，流動性可能不如中低總價物件。

物件評論

此物件位於桃園平鎮金龍路七段，屋齡新且附贈車位，對於需要在桃園生活卻追求台北市品質通勤的家庭，具有相當吸引力。總價 738 萬含坪約 23.59 坪及平面車位，換算單價在當地市場屬合理範圍，且 10 樓的高層視野與採光優勢明顯，管理費亦屬可接受水準。

是否值得購買？ 值得列入考慮，但建議進一步確認細節後決定。

主要理由： 首先，該物件提供「新屋居住體驗」加上「車位便利」，在平鎮區中具競爭優勢，尤其適合重視生活品質且依賴快速道路通勤的購屋者。然而，最大的疑點在於學校資訊（標題與資料不一），若您購屋目的是為了子女學區資格，務必向當地房仲或學校確認真實資訊，避免誤買非目標校區。若純粹為自住投資或退休規劃，這是一處品質相當高的選擇。