平鎮國2房車  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 桃園房產哈啦 :平鎮國中2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 39

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：35.31 萬/坪
地址：桃園市平鎮區新德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悠遊郡
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台
總坪數：36.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.96 坪
附屬建物面積：1.12 坪
共同使用：19.4 坪
土地面積：5 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2110 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：平鎮國中平鎮高中
鄰近公園：新榮公園
生活機能：和平巿埸
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	物超所值的坪效與格局：總價 1288 萬包含車位，且為電梯大樓，單位面積分配合理。兩房兩衛的格局在現代購屋需求中極具競爭力，能滿足隱私需求，適合情侶、小家庭或需要客房的家庭。房況新穎：屋齡僅 8 年，建築結構較新，公共設施維護通常較佳，購入後無需立即進行大規模翻修，居住安全有保障。管理機制完善：每月管理費 2110 元對於該社區規模而言屬合理範圍，顯示社區有穩定的維運水準，能維持環境與安全性。
劣勢 (Weaknesses)	坪數總量含車位：36.48 坪的總坪數包含車位，意味著室內實際居住面積約為 30 坪左右，對於期待大空間的買家而言，空間感尚可但不算寬敞。樓層高度考量：位於 11 樓（共 15 樓），雖視野佳且隱私性高，但對於年長者或習慣低樓層生活的家庭成員而言，需依賴電梯且對恐高者稍有挑戰。區域發展潛力波動：鄰近的平鎮國中與高中學區穩定，但該區域屬於成熟生活圈，新開發案較少，房價爆發性成長空間可能有限。
機會 (Opportunities)	交通升級紅利：建商提及距離未來「平鎮車站」步行僅 5 分鐘，一旦軌道建設完工（如台鐵東正線或相關捷運計畫），通勤便利性提升將帶動房價增值潛力。學區與自住需求穩固：擁有平鎮國中与高中雙重學區資源，加上周邊有市場、公園，長期下來租賃需求與轉手流動性佳，適合投資兼自住。
威脅 (Threats)	利率與總價門檻：總價接近 1300 萬，在當前升息環境下，買家需評估自身貸款負擔能力，若景氣放緩可能增加售屋難度。同區競品競爭：平鎮區其他新案或中古屋若推出更具吸引力的價格或贈送項目，可能會削弱此物件的價格競爭力。設施維護老化風險：雖然屋齡尚短，但隨著年份增長（5-10 年後），大規模修繕基金需視社區管理狀況而定。