重劃區4房平面車位  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園房產哈啦 : 過嶺特區4房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2258 萬 (含車位價)
參考單價：33.87 萬/坪
地址：桃園市中壢區松義一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：峰雲
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：66.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.8 坪
附屬建物面積：5.86 坪
共同使用：28.01 坪
土地面積：5.94 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4001 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比的空間規劃：總坪數達 66.67 坪（含車位），擁有四房兩廳格局，且具備雙衛浴開窗設計，三面採光佳，對於大家庭或重視隱私的買方极具吸引力。社區與地段優勢：位於過嶺特區，生活機能完善，鄰近大眾運輸與快速道路，通勤便利；社區鄰里單純，居住環境安靜和樂。車位包含在內：總價 2258 萬元已包含一平面車位，省下額外加購或租車位的費用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：目前屋齡約 11 年，雖非老旧房屋，但隨著時間推移，未來將面臨更頻繁的社區修繕或設備更新需求。動線考量：平面車位位於地庫三樓，從六樓居住空間至地下停車場的垂直動線較長，攜帶重物時可能稍顯不便。樓層視野與隱私：6 樓雖為中段偏上，但若周邊有新建案或高樹木，視野開闊度需現場確認；且因鄰近快速道路，噪音影響需考量。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：中壢過嶺特區持續開發，交通與商業機能日趨成熟，未來房產增值空間值得期待。多世代居住需求：四房雙套房格局極適合三代同堂，能有效解決家庭成員的隱私與獨立性問題，長期自住價值高。轉手彈性：該區域 4 房產品供量相對有限，符合剛需置換族群，市場流動性可能佳。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場受景氣循環影響，若遇利率調升或購屋政策變動，未來資產價值可能面臨縮水。長期持有心態：高管理費（每月 4,001 元）對家庭月支出有一定佔比，需評估長期負擔能力；屋齡增加後可能影響後續轉售價格。