觀音草漯電梯三房車  觀音買屋 / 觀音買房 - 桃園房產哈啦：草漯電梯三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：19.27 萬/坪
地址：桃園市觀音區四維路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：彩色世界
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：41.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.3 坪
附屬建物面積：4.18 坪
共同使用：8.94 坪
土地面積：9.9 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：700 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：觀音國小
鄰近公園：水之丘主題公園
生活機能：觀音農會市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：798 萬的價格在桃園地區屬於低門檻，適合預算有限的首購族。 2. 空間寬敞：41.42 坪（不含車位）三房兩廳格局，每坪單價約 19.27 萬，居住密度低。 3. 配套完善：已含平面車位，且為電梯大樓，管理費僅 700 元，持有成本低。 4. 生活機能：鄰近學區、公園及市場，步行即可滿足日常採買與休閒需求。
劣勢	1. 屋齡偏高：33 年屋齡可能影響銀行核貸成數或貸款年限，後續翻修成本需預留。 2. 地理位置：位於觀音區邊緣，距離桃園核心就業區較遠，通勤時間成本較高。 3. 保值性考量：舊式住宅在未來轉手時，與新案相比競爭力可能較弱。
機會	1. 區域發展：草漯與觀音地區持續開發，隨著基礎設施完善，生活圈價值有望提升。 2. 交通優勢：鄰近快速道路與高速交流道，適合在周邊工業區或機場周邊工作的人群。 3. 裝修潛力：舊屋若經妥善規劃翻新，可大幅提升居住品質並提高出租或轉手吸引力。
威脅	1. 貸款限制：部分銀行對高齡建築有嚴格的估價與貸款年限規範，可能壓縮買房預算。 2. 維護風險：33 年樓宇的公共設施（如電梯、防水）未來可能需要大規模修繕或更新，需關注社區基金狀況。 3. 市場波動：非核心地段的舊宅在房市下行期時，流動性可能較差。

物件評論

此物件適合**「預算有限但追求空間品質」**的家庭購屋者考慮，但需對房屋老舊度有所準備。

從買房成本分析，798 萬的總價包含電梯與車位，且擁有三房兩廳兩衛浴的大格局，單坪成本在桃園地區相當有競爭力。對於重視生活機能（如學校、公園、市場）的小家庭來說，這裡能提供高質量的居住空間。

然而，主要風險在於屋齡 33 年。這可能導致銀行核貸條件較嚴苛，且未來可能需要投入一筆資金進行室內翻新。若您擁有足夠的頭期款及預算應對潛在維修費用，並接受較長的通勤時間以換取更低單價與寬敞空間，此物件值得列入實地看屋清單；反之，若追求保值流通性或不願處理舊屋雜務，則建議審慎評估或尋找屋齡較新的標的。