蘆竹大竹大面寬透天  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園房產哈啦 :蘆竹大地坪透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8558 萬
參考單價：75.07 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區大新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：114 坪 (不含車位面積)
主建物面積：114 坪
土地面積：123 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：蘆竹新莊國小
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與格局寬敞：總坪數達 114 坪，搭配 5 衛浴配置，極適合成大家庭或多代同堂居住。生活機能完善：鄰近學校、商圈及公園，交通便捷，滿足食衣住行育樂需求。區域發展潛力：距離青埔特區及大江購物中心近，具備長期增值與便利性優勢。
劣勢	屋齡較舊：屋齡達 55 年，建物與設備可能老舊，需預留整修與維護預算。單價偏高：參考單價約 75.07 萬元/坪，對於高齡透天而言價格較高，性價比需審慎評估。停車規劃：資料顯示車位未包含在總坪數內，購置後需自行解決停車問題。
機會	長居與改造：若以長期自住的目標為主，可透過室內裝潢重新規劃，賦予老屋新生命。需求匹配：對於對空間有高度需求的買家，市場上同價位的新成屋較難提供此類大坪數選擇。
威脅	貸款限制：銀行對高齡房屋之貸款審查通常較為嚴格，可能影響購屋資金規劃。流動性風險：老舊房產在二手市場的潛在買家群體較小，未來轉手難度可能高於新宅。隱形成本：後續可能面臨管線更新、結構加固等額外工程費用。

物件評論

此物件對於資金充裕且對居住空間有高度需求的多人口家庭而言，具備不錯的配置價值。其核心賣點在於寬敞的土地坪數與優越的生活機能，尤其適合重視學校周邊資源與通勤便利的買家。然而，55 年的屋齡是最大考量點，代表後續可能涉及高昂的整修成本及銀行貸款限制，建議購屋者務必先預留工程預算並確認貸款條件後再行決策；若預算能負荷老屋風險且追求長住價值，則值得考慮，反之若偏好低維護與高流動性，此標的可能非首選。