平鎮/龍罔/忠貞/ 平鎮買屋 / 平鎮買房 - 桃園房產哈啦 : 遠雄龍罔2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：30.43 萬/坪
地址：桃園市平鎮區中正三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：39.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.97 坪
附屬建物面積：1.68 坪
共同使用：11.78 坪
其他面積：8.94 坪
樓別/樓高： 10樓 / 20樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2800 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	品牌與公設：遠雄開發之大樓，公設設施完善（含泳池、健身房、兒童遊戲室等），且擁有挑高接待大廳，居住品質有保障。地段與交通：位於平鎮龍岡忠貞社區，鄰近中正市場及大型量販店，生活機能強。鄰近快速道路與高速公路，通勤至桃北地區或台北相當便利。樓層視野：位於中高楼层（10-20 樓），通常擁有較佳的採光、通風與隱私性，噪音相對較低。坪效合理： 39.37 坪對於兩房設計而言空間寬敞，適合對居住面積有要求的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置：三房為一衛配置，對於擁有三至四人以上的大家庭而言，早高峰使用上可能較為擁擠。持屋成本：管理費高達每月 2800 元，雖含豐富設施，但將增加每月的固定支出負擔。屋齡考量：已達 10 年，非全新物件，買入後需確認管線、防水等維護狀況。資訊模糊：標題提及「車」但資料顯示總坪數不包含車位，需釐清車位是否包含在內或需額外購買。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：龍岡鄰近桃園高鐵站與中科園區，受惠於交通建設完善，長期居住或置產需求穩定。租金收益：完善的公設與交通便利性，對租屋族群（如附近上班族、學生）具吸引力，具投資出租潛力。資產流動性：遠雄品牌在二手市場通常具較好轉手性，若未來有換屋需求，相對容易脫手。
威脅 (Threats)	價格波動風險：房市景氣受利率與政策影響，需留意區域行情是否高點。競爭產品增加：周邊若有新大樓或建案推出，可能分散買方資源，影響議價空間與未來轉售價值。噪音污染疑慮：雖然鄰近高速公路便利，但也可能帶來車流噪音，視單元朝向而定。總價門檻： 1198 萬的總價對於一般家庭是一筆龐大支出，需評估貸款負擔能力。

物件評論

是否值得購買： 傾向推薦購買（需視個人居住需求與預算調整）。

主要理由： 此物件最核心的價值在於「地段」與「品牌公設」。位於平鎮龍岡的忠貞社區是桃園區內生活機能極佳的地段，尤其對於需要頻繁往返台北或經國科技園區上班的人士來說，交通優勢明顯。此外，遠雄開發的產品通常保品管穩定，且其泳池、兒童遊戲室等設施對有小孩的家庭具有高度吸引力，能有效提升居住體驗。

建議注意之處： 在決策前，請務必釐清「車位」的交易條件（是否包含在總價內或需另購），因為標題與數據略有落差易造成誤會。同時，2800 元的管費屬於偏高水準，請確認此費用是否隨房價議價空間有所讓步。若能接受高管理費且偏好優質公共空間，這是一間兼具舒適性與便利性的居所；若您偏向低持有成本或極度重視衛浴數量（如三人以上家庭），則建議再斟酌考量。