楊梅埔心大透天別墅  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 桃園房產哈啦 :大地坪透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 39

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：35.85 萬/坪
地址：桃園市楊梅區瑞坪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宮崎郡
格局： 4房(室) 3廳 4.5衛 3陽台
總坪數：102.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：90.75 坪
附屬建物面積：11.9 坪
土地面積：79.35 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：可停4台車

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點：物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞實用：四房三廳四點五衛的格局，搭配孝親房設計，極適合多代同堂或大家庭居住。 2. 停車便利性高：描述提及可停四台車，雖未計入坪數但對家庭用車需求是重大加分。 3. 社區環境單純：僅 56 戶的小社區，且管理費每月 1,000 元，居住氛圍安靜且持有成本較低。 4. 生活機能完善：位於楊梅區核心地帶，鄰近超市、市場與交通樞紐，日常採買與通勤皆方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 數據不一致風險：資料顯示總坪數為 102.65 坪，但說明文中卻提及 205.3 坪，此重大落差需釐清，以免影響實際購買坪價與權益。 2. 屋齡已達 19 年：非全新房舍，可能涉及管線老化或結構檢修問題，買後可能需要額外投入裝修預算。 3. 車位未計入坪數：停車空間雖大但不含在總坪內，若以單價換算，需確認土地持分比例是否合理。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：楊梅區為桃園重鎮，周邊交通建設（如捷運藍線規劃）若落實，資產升值空間可期。 2. 長期持有價值：適合用作家族傳承或置產，大坪數透天在區域市場中流通性佳，易於轉手給有同樣需求的家戶。 3. 資金規劃優勢：相比市區同等級豪宅，此價位（3,680 萬）在桃園地區屬中高價，但單價尚可控。
威脅 (Threats)	1. 房屋估值波動：總坪數的差異若為誤植或測量標準不同，可能影響銀行核貸成數與後續市場估值。 2. 老屋融資限制：19 年屋齡可能導致銀行貸款利率微幅上調或審核較嚴，增加資金成本。 3. 市場下行風險：若整體房市進入調整期，大坪數高單價物件流動性可能較小戶型慢。

二、物件評論與購買建議

購買建議：值得考慮，但需釐清關鍵細節後再行評估

此物件對於「多代同堂」且重視「停車空間與社區隱私」的家庭而言，具有相當高的吸引力。其低管理費與大坪數設計在楊梅區域屬於難得的選擇，且交通與生活機能成熟，居住品質有保障。然而，作為買房者，必須對**「總坪數資料不一致」**這一問題保持高度警覺。說明文中的 205.3 坪與數據欄位的 102.65 坪差距過大，直接影響單價的合理性判斷與產權登記細節。

建議您在確認購買意願前，先要求仲介或屋主提供確切的土地持分證明與建物登記謄本，釐清面積計算方式；同時聘請專業房屋檢查人員評估 19 年屋齡的結構狀況。若面積疑點能獲得合理解釋且屋況良好，此物件是一筆值得投入的長期居住資產。