過嶺/民族路/店面  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 桃園房產哈啦 :透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬
參考單價：29.29 萬/坪
地址：桃園市楊梅區民族路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：71.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.8 坪
附屬建物面積：11.1 坪
共同使用：15.12 坪
土地面積：22.22 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：坡道平面式
車位描述：B1平面雙車位

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：一年5000元
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：過嶺國小
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產標的分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：位於楊梅民族路正街，鄰近快速道路與高速公路出入口，且設公車站點，通勤動線便捷。空間寬敞實用：總坪數高達 71.02 坪（含車位），格局為 5 房 3 廳 3 衛，滿足大家庭自住或多人合租需求。配套設施齊全：周邊商圈成熟，全聯、寶雅等賣場在旁，且鄰近優質學區，生活機能佳。停車便利：附設 B1 雙平面車位及坡道式車位，解決停车難題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建案屋齡已達 29 年，可能面臨管線老舊、外牆維護等問題，未來維修預算需提前評估。產權性質影響：標示為「透天厝 (商用)」及「住商用」，可能涉及較高的房屋稅與契稅，且部分銀行對商業用途物件的貸款成數或年限可能較為嚴格。臨街干擾：位於 20 米寬主要道路上，車流噪音與粉塵問題可能影響低樓層居住品質。
機會 (Opportunities)	投資潛力：總價 2080 萬對應坪數大、單價約 29.29 萬/坪，相較於周邊新案具備明顯的價格優勢，具增值空間。多功能使用：住商兩用性質靈活，既可用於家族自居，亦可分租或經營工作室，增加資金回流。區域發展：桃園楊梅區人口成長穩定，捷運與交通網絡持續優化，長期持有價值可期。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：由於屋齡已接近 30 年，部分銀行可能限制貸款年限，導致房貸利息成本增加或需提高自備款比例。市場波動風險：老舊透天厝在房市下檔時流動性較新大樓差，未來轉手速度可能受限。法規風險：住商混合使用若涉及違規變更用途，後續可能面臨政府稽查或改善費用。