重劃區小檜溪G08G 桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房產哈啦 : 小檜溪4房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2800 萬~~2780 萬 (含車位價)
參考單價：50.9 萬/坪
地址：桃園市桃園區三民路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞昕一見
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：54.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.88 坪
附屬建物面積：2.83 坪
共同使用：16.21 坪
其他面積：6.7 坪
土地面積：7.8 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4335 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：青溪國小 / 青溪國中
鄰近公園：朝陽森林公園
生活機能：新永和市場
附近交通：G08/G09/國1桃園交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間坪效佳：總坪數約 54.62 坪擁有四房兩廳，單價約 51.26 萬/坪，在桃園核心區屬具競爭力的價格。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，全新未住過，減省初期整修成本與時間。 3. 學區優勢明顯：鄰近青溪國小及國中，學區穩定，對有子女就學需求者極具吸引力。 4. 交通生活機能便利：鄰近捷運 G08/G09、國一交流道，且靠近朝陽森林公園與新永和市場，生活採買休閒方便。
劣勢	1. 價格數據不一致：物件資料顯示總價約 2800 萬，但特色說明文字提及 2888 萬，需進一步確認實際成交價。 2. 車位需另行評估：停車位（坡道平面式）未包含在坪數與總價內，購買時需額外預留購置預算。 3. 維持費用考量：管理費每月約 4335 元，對長期持有成本有一定影響，需確認公設維護品質是否相符。 4. 採光與噪音權衡：雖有三面臨路之優點，但需注意交通噪音或燈光干擾，尤其是靠近主要幹道之位置。
機會	1. 區域發展潛力：小檜溪及桃園區近年開發持續進行，未來周邊基礎建設完善可能帶動資產增值。 2. 改善型需求熱絡：針對大家庭（四房）與首置換屋族群，此類大坪數物件在市場上競爭相對較少。 3. 通勤優勢延伸：捷運綠線與高速公路的結合，能吸引雙北通勤族或外縣市中高層級購屋者回流。
威脅	1. 房產稅制變革：未來若有房屋稅調升或房地合一稅改組，將增加持有成本。 2. 市場景氣波動：房市利率高檔期下，貸款利息支出較高，可能影響買方購屋預算或議價空間。 3. 同區競品壓力：周邊若推案量大或新成屋供應增加，將縮減本物件未來的增值空間與流動性。