龍潭三房雙衛浴雙車  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 桃園房產哈啦 :龍潭三房雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：25.45 萬/坪
地址：桃園市龍潭區中豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：菁英匯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：54.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.91 坪
附屬建物面積：2.08 坪
共同使用：11.93 坪
其他面積：18.01 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：潛龍國小龍潭國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析报告 (編號：1368272)

針對您提供的桃園龍潭「菁英匯」物件資料，以下以買房者立場進行詳細分析，助您釐清優缺點與購買價值。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效具吸引力：總價 1398 萬、單價約 25.45 萬/坪，對於龍潭區電梯大樓而言，屬性價比高的選擇。樓層條件佳：位於 9 樓（共 15 樓），屬於中高層，視野與採光通常較佳，且避開了地面噪音與蚊蟲困擾。格局機能完整：三房兩廳兩衛的規格，適合家庭居住，且屋齡僅 9 年，房況接近新成屋，減少大修機率。鄰近學區：周邊有潛龍國小與龍潭國中，符合家戶對子女教育的需求。
劣勢 (Weaknesses)	車位資訊需釐清：物件名稱標示為「雙車」，但詳細資料僅註明有「平面式車位」，未明確列出數量與是否含稅，需確認實際車位數目以符合預算。道路噪音潛在風險：地址位於中豐路，屬主要幹道，若窗向朝向路面，可能會受車流量噪音影響，選房時需留意隔音效果。區域增值空間：相較於桃園捷運沿線熱門區，龍潭房價漲勢相對緩慢，短期投資報酬率可能不如其他區域。
機會 (Opportunities)	生活機能成熟：中豐路周邊商圈完善，日常生活采買、交通接驳皆屬便利。翻新潛力：屋齡 9 年正值房屋保養黃金期，若有個人化裝潢需求，此時入手成本較低。長租價差：若未來自住改為投資出租，龍潭因學生及通勤族需求，租賃市場相對穩定。
威脅 (Threats)	景氣與利率變動：全球房貸利率波動可能影響貸款負擔能力，進而拉長回本週期。道路施工或規劃變更：中豐路若未來有擴大工程，可能在短期內造成交通擁堵或環境干擾。

2. 物件評論

購買建議：值得列入觀望名單，適合注重性價比的自住房客。

此物件在桃語龍潭區屬於高 CP 值的選擇。總價壓抑在 1400 萬以內，卻能提供近 55 坪、三房兩廳的寬敞格局，且位於次新大樓的高樓層，對於尋求家庭居住空間、預算有限的買家來說相當有吸引力。

主要理由如下：

價格優勢顯著： 在當前房市修正期間，單價約 25 萬/坪的價格能購得電梯大樓三房，具備相當的市場競爭力，是進入該區域的入門首選。
居住品質良好： 9 樓位於中高位層，能有效兼顧隱私與採光，9 年的屋齡也意味著結構穩固且公共設施維護尚在高峰期。
重要待確認事項： 儘管名稱標示「雙車」，但資料欄位僅顯示「平面式車位」。務必在議價前向仲介確認車位實際數量（1 個或 2 個）及產權登記狀況，因為車位價值會直接影響總持有成本。
噪音評估： 建議於不同時段（如上下班尖峰時刻）實地走訪，確認窗戶隔音狀況是否符合個人容忍度。

若能確認車位細節並接受鄰近道路環境，此物件是落實龍潭安居的良好選擇。