龍岡忠貞市場二房車  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 桃園房產哈啦 : 忠貞二房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 39

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：26.46 萬/坪
地址：桃園市平鎮區貿三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：30.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.59 坪
附屬建物面積：1.41 坪
共同使用：5.03 坪
其他面積：11.13 坪
土地面積：6.52 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1637 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	入門檻低：總價近 800 萬，對於預算有限的購屋者而言，屬親民價格。車位含在內：包含一處坡道平面式車位，節省額外購買或租賃車位的成本與麻煩。生活機能佳：鄰近忠貞市場與龍東路商圈，日常採買、飲食便利度高。交通便利：靠近快速道路與公車站牌，通勤前往其他區域較為靈活。樓層適中：位於 3 樓（共 7 樓），避開了一樓潮濕與頂樓曝曬問題，光線通常不錯。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 17 年，已進入中年階段，未來可能需面對管道更新或外牆修繕等潛在成本。衛浴數量：2 房配 1 衛的格局，若為多人口家庭，早晨使用時程恐易產生衝突。坪數效能：總坪數含車位，實際室內居住空間約為 20 幾坪，需確認格局是否方正或是否有空間浪費。管理費固定成本：每月約 1637 元的管費，在房屋老化的情況下，未來可能面臨提高以應付維修的需求。
機會 (Opportunities)	首購族首選：在當前市場中，能提供「總價低、帶車位」的產品較為稀缺，適合剛成家或首次置產者。租賃潛力：鄰近忠貞商圈與學校區，未來若考慮轉手前出租，容易吸引通勤租戶居住，租金回報率可能穩定。區域發展：桃園平鎮地區人口成長穩定，若周邊有捷運或大型建案進駐，房價支撐力可期。
威脅 (Threats)	建物老化風險：隨著屋齡突破 20 年，部分銀行核貸可能會縮短年限，影響未來接盤者的貸款條件。競爭市場：同區域可能有新成屋或次新屋競爭，若價格相近，買氣可能偏向較新的產品。修繕基金：老舊社區需留意是否有提列足額的公共維修基金，否則突發性大修時可能需要大額臨時繳款。