楊梅交流道體育園區  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 桃園房產哈啦 :體育園區三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬 (含車位價)
參考單價：19.58 萬/坪
地址：桃園市楊梅區裕成南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北新都凱薩
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：33.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.99 坪
附屬建物面積：2.75 坪
共同使用：6.37 坪
其他面積：5.5 坪
土地面積：3.38 坪
樓別/樓高： B2樓 / 13樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1324 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：陽光小學 / 陽光國中
鄰近公園：貴山客家文化公園 / 社區公園
生活機能：埔心市場愛買超市
附近交通：楊梅交流道社區公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 658 萬元包含車位，單價約 19.58 萬/坪，對於台北新都凱薩這類電梯大樓而言，具有相當高的性價比。 2. 格局實用：擁有三房兩廳兩衛的舒適空間，適合一般家庭居住需求。 3. 生活機能完善：鄰近愛買超市、埔心市場及貴山客家文化公園，日常採買與休閒便利。 4. 交通與學校資源：近楊梅交流道，通勤方便；周邊有陽光國小及國中，對學童家庭具吸引力。 5. 採光與景觀：房源描述提及面向山景且採光佳，居住環境舒適度較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 28 年，未來可能面臨貸款成數限制或銀行估價困難的風險。 2. 樓層標示不明確：資料僅標示「B2 樓 / 13 樓」，未明確指出該戶具體位於幾樓，高樓層與低樓層的價值差異大。 3. 車位類型：採坡道平面式車位，雖方便進出，但需確認現場實際停車空間寬度是否足夠。
機會 (Opportunities)	1. 購屋門檻低：對於預算有限或首次置產的家庭，此價格能獲得三房車位的大坪數，是切入楊梅區的良機。 2. 居住品質提升：若內部裝修新穎，可大幅改善老舊外觀帶來的心理與實質落差。 3. 區域發展：楊梅區持續吸引人口移入，完善的交通網有助於長期持倉價值。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度漸增：隨著屋齡接近或超過 30 年，銀行對房齡的貸款條件可能收緊，未來買家選擇層面縮減。 2. 維修風險：老舊社區潛在的管線、外牆或機電設備老化問題，可能會導致公共基金需要編列大修預算。 3. 市場波動：若房地產景氣回檔，高齡大樓的價格支撐力通常較新房為弱。

物件評論

這處位於桃園楊梅區的台北新都凱薩三房車位，對於尋求高性價比且重視生活機能與學區的家庭而言，是一項值得考慮的選擇。

是否值得購買： 若您符合以下條件，建議可以優先關注並安排實地看屋：

預算有限但需大空間：總價包含車位且為三房格局，在當前市場中屬於性價比不錯的切入點。
通勤與學區需求明確：工作地點位於楊梅或鄰近區域，且子女就讀陽光小學、國中的家庭，此地段便利性極高。
貸款條件許可：建議先向銀行確認自身資格配合「屋齡 + 貸款年數」的限制，以免影響購屋流程。

主要理由： 雖然屋齡 28 年是明顯的劣勢，可能影響未來貸款年限與轉手流動性，但考慮到其包含車位的低總價、良好的採光山景以及成熟的生活商圈，對於「自住優先」而非「短期投資」的買家來說，目前價格具備相當高的居住使用價值。建議購屋者在簽約前務必確認該戶的確切樓層與視窗狀況，並詳查管理基金的使用紀錄。