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桃園房產哈啦 :中壢夜市金透店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4980 萬
- 參考單價：103.92 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中央西路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：47.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.17 坪
- 附屬建物面積：5.75 坪
- 土地面積：36.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新民國小 新民國中 中壢高中 中壢高職
鄰近公園：白馬公園
生活機能：青果巿場
附近交通：中壢交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新民國小 新民國中 中壢高中 中壢高職
鄰近公園：白馬公園
生活機能：青果巿場
附近交通：中壢交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求穩定現金流的投資客而言具有一定的吸引力，但並不建議以自住為目的進行購買。首先，該物件位處中壢核心地段，鄰近多所學府，學生租屋需求是其最大的變現保證；且水電管線已更新並配有電梯，改善了老舊透天住戶常見的痛點。
然而，必須特別提醒您注意**「坪數數據嚴重不符」**這一關鍵問題。資料表列總坪數約 47.92 坪，與參考單價及總價吻合，但文案中卻宣稱高達 142.72 坪。這種資訊落差代表房仲或委託人可能存在文宣誤植甚至不誠信的疑慮，在簽約前務必重新核對土地登記謄本或建物圖冊，確認實際面積與產權狀態。
此外，36 年屋齡加上高密度分租格局，隱含著結構老化與違章建築的潛在風險。若您打算購買此物件用於投資，建議在成交前委託專業驗屋師進行詳細檢查，並向政府機關確認隔間是否符合最新法規；若是作為家庭自用住宅，則因居住品質較差且屋齡過高，並不推薦入手。總體而言，這是一個需要高度盡職調查的投資標的。
問與答
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暱稱：劉吉朋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-868850
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 富立旺企業社
證號: (110)登字第402527號
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