南港展覽館站電梯大樓  汐止買屋 / 汐止買房 - 中山嶸哥賣房專鄰三鐵共構甲山林天墅 7年屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 14

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2468 萬
參考單價：68.94 萬/坪
地址：新北市汐止區東勢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：甲山林天墅
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.05 坪
附屬建物面積：2.56 坪
共同使用：13.19 坪
土地面積：10.93 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：8 年
法定用途：鄉村住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：3580 元/月
鄰近學校：白雲國小/青山國中
附近交通：南港展覽館站/多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1358629)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約 2468 萬，屋齡新（約 7-8 年），擁有 4 房 2 廳格局，單價在汐止鄰近南港區域具競爭力。 2. 交通便捷：鄰近南港展覽館站及三鐵共構，公車路線多，通勤台北市區或往來基隆便利。 3. 公設完善：擁有游泳池、健身房、KTV 等豐富社區機能，生活娛樂自給自足。 4. 空間規劃：邊間戶三面採光，部分區域挑高 5 米，空間感與通透性佳，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權屬性需釐清：用途標示為「鄉村住宅」，非都市土地，未來建築法規、轉手稅負或增建限制可能較嚴苛。 2. 產品定義模糊：描述同時提及「電梯大樓」、「別墅」與「10 樓」，對於頂樓邊間還是高樓層別墅型戶需現場確認，避免心理落差。 3. 租賃狀態影響：目前處於出租中，看房時間可能受限，且買後若無法立即自用，需評估租約處理成本。 4. 高挑空間實務難用：5 米挑高雖具視覺效果，但若無妥善隔層規劃，保暖與冷氣效率較差。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：南港經貿園區持續發展，周邊房價與租金有支撐力，長期持有可能受益。 2. 家庭需求匹配：4 房設計適合三代同堂或需要獨立房間的家庭成員（如書房、育兒室）。 3. 投資收租：目前已有租約記錄，可證明該區域租賃市場活躍性，若作為投資標的可參考其租金回報率。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：鄉村住宅性質可能縮小潛在買家族群，未來轉手時接盤者較少。 2. 價格波動：新北市房價近年有調整壓力，若購屋時機不當，短期內可能面臨資產價值縮水。 3. 管理維護狀況：高昂的公設費與低管理費（3580 元）之間可能存在落差，需確認公共設施是否維持良好。

二、物件評論

此物件對於追求「新穎格局」與「區域交通優勢」的家庭買家來說，是一個值得考慮的選擇。總價 2468 萬能在汐止獲得近捷運區且為電梯住宅的 4 房空間，實屬難得，尤其適合預算有限但需高品質居住環境的家庭。然而，作為買方必須特別留意其「鄉村住宅」的土地分區屬性，這將直接影響未來的稅費負擔與使用權益，建議務必向中介或代書確認土地使用現況與建管法規差異。

若您的主要目的是自住且對區域發展有信心，此房產在價格上具吸引力；但若您偏向投資或短期買賣，則需考量鄉村住宅流動性較弱的事實。建議預約看房時，除確認房屋實際結構是否為「10 樓別墅」外，亦應詢問周邊類似產品的成交價差與管理費使用情形，以利決策。