中路特區電梯大樓
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桃園大樓好房 老李獨家 國際ONE面文中路稀有釋出｜雙主臥｜
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2798 萬 (含車位價)
- 參考單價：58.98 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
文中路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國際ONE
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：67.667 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.119 坪
- 附屬建物面積：1.413 坪
- 共同使用：39.135 坪
- 車位坪數：23.618 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 17樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
鄰近學校： 市立文山國小, 市立中興國中
鄰近公園：中路水秀公園、風禾公園
生活機能： 力行市場、仁愛市場
附近交通：南桃園交流道,桃園火車,文山國小公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校： 市立文山國小, 市立中興國中
鄰近公園：中路水秀公園、風禾公園
生活機能： 力行市場、仁愛市場
附近交通：南桃園交流道,桃園火車,文山國小公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 1 年，新穎度極高且無需擔心老舊問題。具備雙車位且為連號車位，另含電動車充電設備，停車與未來用電需求皆易滿足。格局規劃優異，3 房 2 廳 3 衛配置並有雙主臥設計，適合小家庭或三代同堂居住隱私需求。坐北朝南的方位佳，採光與通風預期良好。 |
| 劣勢 | 總價近 2,800 萬，對購屋者資金門檻要求較高。坪數統計方式為包含車位，實際室內使用坪數需自行確認計算邏輯。位於 8 樓雖視野佳，但非頂層，且高樓層在房屋老化後梯廳維護成本可能隨樓齡增加而提高。 |
| 機會 | 鄰近文山國小與中興國中，具備學區優勢潛力。該區域交通樞紐完善，鄰近國道交流道及火車站，利於通勤族或跨城購屋需求。電動車充電設施符合未來趨勢，有助於提升房屋未來轉手價值。周邊公園與市場林立，生活機能強勁。 |
| 威脅 | 房市總價高單價區域易受景氣波動影響，需考量持有成本與利息風險。桃園區新成屋供給量若持續增加，可能影響該社區未來的流動性與漲幅。買方需留意目前市場資金動向，確認房貸負擔能力是否穩定。 |
2. 物件評論
此物件屬於高總價的新成屋個案，整體而言對於尋求「大空間」、「新屋齡」且重視「停車便利」的家庭相當具有吸引力。
購買建議： 值得購入，但需視預算與居住時程而定。
主要理由如下： 第一，車位資源稀缺性高，雙車位連號並附充電樁在次級市場極為罕見，能大幅提升生活品質與資產保值力。第二，屋齡僅 1 年，意味著短期內無需投入大量維修費用，且空間格局新穎符合現代需求。第三，雙主臥與三房設計兼顧私密性與家庭人口增長彈性。
不過，由於總價接近 2800 萬元，購屋者應先確認自身資金流動性與房貸負荷比率是否安全。若您預算充足，希望一步到位買進桃園區核心地段的新房，此物件為優質選擇；若需長期持有等待漲幅或投資報酬率優先，則建議進一步比對同區其他新案坪效後再行決定。
問與答
桃園大樓好房
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李峻緯(仲介，收取服務費)
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