法拍屋代標推薦  新店買屋 / 新店買房 - 安坑輕軌K06安康站✦將捷家和Ｂ棟✦高樓層+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2212 萬~~1771 萬 (含車位價)
參考單價：44.42 萬/坪
地址：新北市新店區安和路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113速130163
社區：將捷家和
總坪數：39.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.11 坪
附屬建物面積：2.32 坪
共同使用：8.8 坪
車位坪數：10.64 坪
樓別/樓高： 18樓 / 18樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：停車位編號257號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：安坑輕軌 K06 安康站✦將捷家和 B 棟

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利性佳：鄰近安坑輕軌 K06 安康站，通勤便捷，且距安坑交流道僅約 2 分鐘車程。 2. 樓層視野與隱私：位於 18 樓高樓層（頂樓），視野開闊，採光與通風條件通常較好，且受遮擋較少。 3. 社區管理品質：獲選 2023 年新北市優良公寓大廈「幸福安居金質獎」，顯示物業管理完善，居住環境安全舒適。 4. 屋齡新穎：屋齡約 10 年，對於購屋者而言屬於次新成，相關設施損耗相對較低。 5. 車位包含在內：總價已包含車位，節省單獨購置車位的額外成本與行政麻煩。
劣勢	1. 頂樓潛在風險：位於 18 樓為最高層，需留意防水隔熱工程是否良好，夏季可能有較高電費或漏水疑慮。 2. 停車空間不明：雖然包含車位，但具體坪數與尺寸未詳細標明，可能影響大型車輛停放需求。 3. 單一部電梯依賴：高樓層對電梯依賴度高，若電梯故障維修時，上下樓將較為不便（需視該大樓電梯總量而定）。 4. 成交單價偏高：參考單價約 44.42 萬/坪，在當地市場中屬於中高價位，後續漲幅可能受房價趨勢影響。
機會	1. 輕軌營運效益：隨著安坑輕軌全線通車及周邊人口增長，該區域生活機能與交通便利性將持續提升。 2. 社區口碑加持：優良社區評選有助於未來二手轉手時的賣相與溢價潛力。 3. 投資報酬率：高樓層景觀優勢對於租戶（如上班族）具吸引力，潛在租金收益穩定。
威脅	1. 頂樓維護責任：若發生公共設施漏水，頂樓住戶常需承擔較多維護費或協調成本。 2. 市場波動風險：若房市進入修正期，高單價物件的去化速度可能較慢。 3. 交易型態疑義：物件資訊末尾提及法拍代標相關服務語句，建議確認此筆交易為一般買賣或特殊渠道，以避免產權或程序上的混淆。 4. 居住動線：高樓層若遇電梯待修期間（如停電、故障），搬運與日常往返可能耗費更多時間。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需詳細檢查頂樓狀況。

此物件具備極高的居住品質潛力與地理優勢。主要理由如下：

核心地段與交通：安坑輕軌沿線房產因交通便利性持續受到市場青睞，且該社區榮獲金質獎，管理維護有目共睹，長期居住體驗穩定。
實用價值高：總價包含車位，對於新北市購屋者而言相當難得，有效降低持有成本。
關鍵注意事項：由於位於 18 樓頂樓，建議您在看屋時特別仔細檢查天花板的防水痕跡、外牆是否有滲水以及隔熱層狀況。此外，需進一步確認交易性質是否涉及特殊代標服務，以確保產權移轉程序無縫銜接。若能接受頂樓特性且驗屋通過，此物件對於通勤族及長期持有一般住宅而言，是個不錯的選擇。

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