忠孝東路四段一樓臨近  大安買屋 / 大安買房 - 漢宮大廈店面★捷運忠孝復興★中壢區3/18★法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~19008 萬~~15206.5 萬
參考單價：330.86 萬/坪
地址：台北市大安區忠孝東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職九137金
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：漢宮大廈
總坪數：45.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.87 坪
附屬建物面積：8.38 坪
共同使用：9.71 坪
土地面積：4.52 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：50 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：仁愛國小步行15分鐘、仁愛國中步行13分鐘
鄰近公園：敦仁公園步行2分鐘
生活機能：東區大安路一段傳統市場步行5分鐘
附近交通：捷運忠孝復興站步行3分鐘、公車站牌（頂好市場站）
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1344390)

針對您提供的漢宮大廈店面資料，以下以買房者角度進行詳細分析，幫助您評估這筆投資標的的可行性。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	絕佳地理位置：位於大安區忠孝東路四段，鄰近忠孝復興捷運站，為東區核心商圈。黃金樓層：1 樓店面，具備高展示度與便利性，有利於商業經營。專業代標服務：委託知名法拍代標團隊，提供產權清晰保證與點交協助，降低法律程序風險。生活機能完善：鄰近敦仁公園與傳統市場，人流量穩定，客源充沛。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 50 年，可能面臨管線老舊、結構維修或電梯設備更新等高額成本。高資金門檻：總價約 1 億 5200 萬元，單價逾 330 萬/坪，對購屋者現金流要求極高。無車位配套：未包含車位，對於依賴顧客停車的商業形態可能構成不便。交易複雜度：雖有代標協助，法拍流程仍比一般買賣繁複，需耗費更多時間精力。
機會 (Opportunities)	商業投資價值：忠孝復興商圈成熟，租金收益潛力與資產保值性相對穩定。潛在折價空間：若最終標得價格能低於同地段一般交易市價，仍具投資獲利空間。交通樞紐優勢：捷運步行僅 3 分鐘，持續帶來人流，有利於店面長期營運。
威脅 (Threats)	點交隱憂：儘管承諾點交，實務上仍可能遇到舊住戶或承租人拖延搬遷，延宕開業時程。老屋維護成本：50 年樓齡建築，後續整修（如消防、無障礙設施）可能需符合最新法規，導致額外支出。市場流動性風險：高單價商業不動產轉手難度較高，在景氣波動時可能較難脫手。

2. 物件評論

購買建議：適合高資金、投資導向之買家

這筆物件位於台北市大安區黃金地段，捷運與生活機能優勢顯著，對於從事餐飲、精品或辦公室用途的投資者而言，具有相當的吸引力。然而，您需特別注意其「高屋齡」與「高單價」的特性。

主要理由：

地段價值優異：忠孝復興商圈為台北市核心商業區，長期來看資產價值相對穩健，且 1 樓店面具備稀缺性。
法拍風險可控：透過專業代標公司處理產權與點交，能大幅降低一般法拍屋常見的糾紛風險，增加交易安全感。
成本與風險權衡：50 年屋齡意味著您必須預留一筆豐厚的整修預算，且高總價將壓縮資金流動性。若您具備充足的預算且對老屋維護有心理準備，此物件值得考慮；若您偏向保值穩定或預算有限，則建議繼續觀察市面較新物件。

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