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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~650 萬~~568 萬
參考單價：17.78 萬/坪
地址：南投縣魚池鄉東興巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：31.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.94 坪
土地面積：22.51 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：魚池國小
生活機能：魚池菜市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 650 萬在魚池及埔里區域屬於具吸引力的入門價格；格局為 4 房 2 衛，空間利用率高，適合小家庭或三代同堂居住；鄰近魚池國小、菜市場與超市，生活機能完整；距離日月潭景觀點近，具備觀光投資潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 44 年，建築老舊可能涉及管線更新或補強問題；無車位規劃，對需停車的買方造成不便；位於巷內，交通動線與採光條件需實際勘驗確認。
機會 (Opportunities)	屋主已從 720 萬調價至 650 萬並表示可議價，具備價格談判空間；老屋改造後若符合趨勢，可提升居住品質或租金收益；鄰近日月潭商圈，若作為短租投資可能獲得穩定回報。
威脅 (Threats)	老舊房屋可能存在結構安全隱憂（如耐震標準）；南投地區為地震與颱風敏感區，保險與維護成本需納入考量；偏鄉住宅流通性較市區弱，未來轉手可能需要較長時間。

2. 物件評論

這筆房產對於預算有限但追求生活品質的家庭而言，是一個值得列入考慮的選項。最大的賣點在於以每坪不到 21 萬的價格，擁有魚池區成熟的生活機能與接近日月潭的優勢，且格局寬敞適合長期居住。然而，44 年的屋齡是最大的風險點，購屋前務必請專業技師進行詳細勘測，確認結構安全與修繕成本是否在預算範圍內。此外，由於無車位，需評估對未來停車需求的影響。若您的目標是自住且能接受老屋修繕，或是作為度假房產的入門投資，在合理議價並完成妥善檢查後，此物件具有高性價比。

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