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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~660 萬~~628 萬
參考單價：24.02 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮公誠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.95 坪
附屬建物面積：3.2 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1200 元/月
鄰近學校：大成國小、大成國中、暨大附中、暨南大學
鄰近公園：埔里綜合球場、埔里藝文中心
生活機能：家樂福、麥當勞、觀光夜市、小北五金百貨、全聯福利中心
附近交通：崎下客運站、愛蘭交流道10分鐘內
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

您好，以下針對編號 1379890 之南投埔里物件，以買房者視角所進行之分析與評論：

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：參考單價約 25.24 萬/坪，總價 660 萬元，在埔里核心區屬親民價位。 2. 品牌背書：台糖開發之社區，通常公設管理與社區品質較有保障。 3. 生活機能佳：鄰近家樂福、夜市、全聯，交通上愛蘭交流道約 10 分鐘車程。 4. 租金潛力：鄰近暨南大學與多所學校，學生或教職員工租屋需求穩定。 5. 持有成本低：每月管理費僅 1,200 元，相對於同類型社區偏低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡 30 年，可能面臨管線老舊或需要整修之風險。 2. 坪效與格局：總坪數 26 坪規劃 3 房 1 衛，空間極其緊湊，使用舒適度受限。 3. 樓層因素：5 樓為 7 樓中之高樓層，若電梯設備故障或未加裝，搬運與日常出入不便。 4. 車位未含：總價未包含機械車位，需另購車位會增加總負擔。 5. 資訊矛盾：標題標示為透天別墅，實為 5 樓華廈，易造成誤解。
機會 (Opportunities)	1. 格局改造：若能透過裝修增加浴室或整合空間，可提升自住品質。 2. 投資回報：利用鄰近學校優勢，轉型為短租或學區套房，增加投資報酬率。 3. 周邊增值：埔里為觀光重鎮，藝文中心與夜市繁榮，長期居住環境具發展潛力。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：30 年舊屋加高樓層，且樓層格局特殊，未來轉手可能面臨流動性不足。 2. 法律風險：標示為透天別墅但實際為華廈，可能涉及廣告不實或產權登記問題，需確認地籍資料。 3. 維修成本：老舊大廈可能涉及公共設施大修，需確認公共基金是否充足。 4. 價值折舊：隨著屋齡增加，房產估值可能不如 newer buildings 穩定。

物件評論

購買建議：適合「投資理財」或「預算有限」之購屋族，不適合追求舒適度的家庭自購。

主要理由： 此物件最大的優勢在於「價格親民」與「台糖品牌」，且周邊生活機能完善，對於預備在埔里長期投資學租市場，或是預算有限且能接受較小空間的單身/新婚族來說，是一筆性價比高的選擇。

然而，買房前務必優先釐清兩點風險：第一，標題誤導問題，請確認產權登記為住宅或透天，避免法律糾紛；第二，電梯狀況，請實地確認 5 樓是否具備電梯，若無電梯，30 年老屋加高樓層將嚴重影響居住意願與未來轉手率。若您能確認硬體狀況良好且能接受 3 房 1 衛之小坪數格局，則可考慮入手。

問與答

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經紀業名稱: 中華房屋仲介

證號: (108)登字第345111號

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