埔里大樓漸湛居然  埔里買屋 / 埔里買房 - 埔里大樓｜居然三房露臺戶｜又是賣厝一隻魚｜埔里透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1420 萬~~1328 萬 (含車位價)
參考單價：23.97 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮南安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漸湛居然
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：55.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.96 坪
附屬建物面積：2.92 坪
共同使用：23.52 坪
車位坪數：9 坪
土地面積：9.93 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2 9號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：大成國小、大成國中、暨大附中、暨南大學
附近交通：崎下客運站、愛蘭交流道10分鐘內
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：屋齡僅 7 年，屬新成屋，內部維護狀況通常較佳；含車位總坪數 55.4 坪，三房二衛廳格局寬敞，適合家庭。稀缺特色：大樓戶具備露臺在埔里市場較為罕見，兼具戶外空間與電梯便利，且為飯店式管理社區，安全性高。地段優越：鄰近暨大附中、大成國小等學區，交通至愛蘭交流道僅 10 分鐘，生活與通勤便利度佳。
劣勢 (Weaknesses)	資訊混淆：標題中出現「透天別墅」字眼，但物件型態實為電梯大樓，可能對看房者造成誤解，需仔細確認。樓層限制：位於 13 樓高建築的第 2 層，雖有電梯但仍可能受臨街噪音或隱私影響，且視野開闊度不如高樓層。坪數包含車位：總坪數含車位，實際室內居住空間相對縮水，需與房仲確認室內使用坪數。
機會 (Opportunities)	議價空間：標語提及「出價速談」，顯示屋主售屋意圖強烈，買方在價格上可能有談判餘地。市場缺口：埔里地區高樓層電梯透天或帶露臺大樓產品較少，若作為長期自住或退休置產，具保值潛力。學區紅利：鄰近多所學校，若未來有子女就學需求，此物件具備相當的吸引力。
威脅 (Threats)	區域流通性：埔里屬於離島型區域，相較都會區，未來轉售速度與增值空間可能較慢。地質考量：文案提及為 921 大地震後第一棟飯店式住宅，雖代表重建品質，但部分保守買家對該區域仍存有安全疑慮。房屋稅改：若該物件涉及商業或特殊用途定義，可能影響持有成本。

2. 物件評論

建議購買指數：⭐️⭐️⭐️ (值得考量)

此物件對於追求居住品質的家庭、長者或重視戶外空間的買家而言，是一筆值得入手的資產。其主要理由如下：

性價比與稀缺性：埔里地區擁有電梯、含車位且帶露臺的大樓戶並不多見。2,397 萬的總價換來約 55 坪的空間（含車位），在當地屬於合理單價，尤其對於習慣大樓管理又捨不得透天爬樓梯的家庭來說，平衡點相當理想。
新屋優勢：僅 7 年屋齡意味著較低的維修負擔與較新的硬體設施，加上飯店式管理，降低了社區雜亂的風險。

注意事項：看房前請務必釐清標題中「透天」一詞是否為文案誤植，並確認室內實際坪數是否符合預期。若您計畫長期自住而非短期炒作，這是一個非常適合的起點；若考慮極高流動性投資，則需斟酌埔里地區整體供需狀況。

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證號: (108)登字第345111號

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