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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬
參考單價：31.33 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮房里路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 5衛
總坪數：79.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：79.79 坪
土地面積：759.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：34 年
法定用途：農舍
形式/類型：其它/ 農舍
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大成國小、大成國中、暨大附中、暨南大學
鄰近公園：福興溫泉區
附近交通：國道六號交流道5分鐘內
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件是否值得購買，取決於您是否具備「農民身份」以及對農舍法規的接受度。

主要理由：

資格門檻是關鍵：此為「合法農舍」，法規嚴格規定必須是農民才能購買。若您是投資客或無農業身分者，此物件完全不具可行性。
性價比與成本考量：總價 2500 萬對於 79 坪來說單價約 31 萬，在埔里農舍市場中屬正常偏高水準。加上屋齡 33 年，買入後可能需要投入額外的檢修與整建費用，整體持房成本較高。
流動性風險：農舍轉售難度大於一般住宅，流動性較低。

結論：若您具備農民資格且計劃長期自住，此物件因空間寬敞、環境優美且交通便利，是一個不錯的選擇；若僅以投資或自住非農民身分考量，建議慎重考慮，優先尋覓一般住宅產品以降低法規與轉手風險。

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