埔里買屋 / 埔里買房 - ◆酒廠旁美店住【又是賣厝一隻魚】埔里透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1100 萬
參考單價：22.99 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮中山路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：47.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.74 坪
附屬建物面積：3.11 坪
土地面積：18.49 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：23 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：埔里國小、埔里國中
鄰近公園：仁愛公園、藝文中心、綜合球場
附近交通：埔里客運總站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段核心與機能完善：位於埔里鎮中山路三段，鄰近客運總站與學校，交通與生活機能極為便利。空間配置合理：3 房 3 廳 3 衛的格局對於透天厝來說非常寬敞，適合大家庭或多人口共同生活。使用性質靈活：住商混合用途意味著可規劃部分空間作為工作室、店面或民宿，增加額外收益可能性。單價具競爭性：參考單價約 23 萬，在埔里核心地段的透天產品中屬於合理範圍。
劣勢	屋齡較長：屋齡 23 年，屬於中古屋，可能需要考慮未來的大修項目（如管線更新、防水）或貸款年限縮短。車位未包含：總坪數不包含車位，對於家庭通勤或訪客停車需額外考量，可能影響生活便利性。環境潛在干擾：標題提及「酒廠旁」，雖具觀光特色，但需確認是否有酒香、物流車輛噪音或停車擁擠等干擾。商宅混合複雜性：住商混用雖具彈性，但需注意是否有住戶投訴、營業登記限制或鄰居關係維護問題。
機會	觀光投資潛力：埔里為熱門觀光城鎮，鄰近藝文中心與公園，若規劃為民宿或短租，租金報酬率可能優於一般住宅。翻修增值空間：屋齡 23 年是翻修黃金期，透過內部裝潢升級可大幅提升居住品質與未來轉手價格。自營工作室：若買家為居家工作者或自由業，住商合一可節省通勤成本，將一樓或二樓作為工作空間。區域發展：鄰近仁愛公園與綜合球場，生活環境品質持續優化，有助於保值。
威脅	市場流動性風險：商住複合型產品在轉手時，客群範圍可能不如純住宅來得廣泛，導致變現期較長。維護成本上升：老舊建築隨屋齡增加，未來可能面臨公共基金不足或管線老舊導致的水電維修支出增加。利率與政策：高總價 1100 萬需留意升息趨勢對房貸負擔的影響，以及當地是否會有土地使用分區變更。環境不可控因素：酒廠營運狀況若發生變動（如搬遷、擴建），可能對居住環境產生不可預期的影響。

物件評論

購買建議：適合特定需求者，值得深入考察

此物件總價 1100 萬，位於埔里核心地段的中山路三段，整體而言是一筆具有潛力但需謹慎評估的投資。

主要理由如下：

地段與機能優秀：埔里鎮中山路為交通與生活樞紐，鄰近學校、公園與客運站，無論是自住的便利性還是未來租屋需求，都有堅實的基礎支撐。
使用彈性高：住商用屬性與寬敞的三層樓格局，非常適合希望「自住兼營生」或「投資民宿」的買家。若能善加利用，可創造比單純住宅更高的資金效益。
需審視隱性成本：屋齡 23 年與酒廠鄰近環境是主要扣分項。建議購買前進行專業驗屋，確認結構安全與防水情況，並與鄰居或社區管理處確認酒廠相關運作是否会造成噪音或氣味干擾。

若您計畫長住或尋求多元收益，此物件值得買入；若僅追求單純純淨的居住環境，建議再斟酌酒廠旁的影響及車位缺失問題。

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埔里透天別墅

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