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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：790 萬
參考單價：32 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮樹人三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2.5衛
總坪數：24.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.69 坪
土地面積：21.52 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：埔里國中、埔里國小、宏仁國中、南光國小
鄰近公園：藝文中心綜合球場
生活機能：北環市場寶雅郵局第三市場
附近交通：埔里客運總站、埔里外環道(和平東路)
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價親民：每坪約 32 萬元，在南投埔里地區屬於偏低價位，入門門檻低。 2. 格局寬敞：總坪數雖不大但擁有 5 房、2 廳，空間利用率極高，非常適合三代同堂或人口較多的家庭。 3. 生活機能完善：鄰近北環市場、寶雅、郵局及客運總站，日常採買與交通出行都非常便利。 4. 學區優勢：周邊有埔里國小、國中及宏仁國中，就學環境穩定，對子女教育有幫助。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋達 44 年，屬於典型的老式透天，可能需要進行大幅度的水電改造與防水工程。 2. 缺乏車位：標註不包含車位，在停車空間可能有限的住宅區可能會造成不便。 3. 貸款潛在風險：老屋申請銀行房貸時，有時會面臨貸款成數較低或放款年限受限的情況。 4. 整修成本：購入後若欲維持現代居住品質，需預留一筆不小的整修預備金。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：若透過適當的裝潢翻新，老屋價值可能重估，尤其此戶為 5 房大格局，在市場上較具獨特性。 2. 多元用途：靠近學校與市場，不僅適合自住，若家庭人口減少後，亦有作為出租房源的使用彈性。
威脅 (Threats)	1. 維修隱憂：隨著屋齡增加，潛在的結構安全問題（如管線老舊、漏水）可能突發，增加持有成本。 2. 轉手難度：未來出售時，可能會受到買方對「超老屋」的疑慮影響，需要花費較長的時間尋訪合適的買家。

物件評論

這是一筆適合「預算有限但需求明確」的購屋者考慮的物件。對於希望擁有 5 房大格局來照顧長輩或容納多人口的家庭來說，其空間規劃與低單價是極大的吸引力。然而，44 年的屋齡意味著您需要做好長期持有的心理準備以及一筆額外的整修預算。

是否值得購買： 如果您能接受老屋的維護挑戰，且不急於立刻入住，希望透過裝修提升價值或解決大家庭居住問題，那麼這是一筆性價比不錯的投資；若您偏好現代化新成屋、對貸款年限要求高或不需要如此大的房間數量，則建議觀望其他房齡較新的選項。

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