汐止區工業辦公室  內湖買屋 / 內湖買房 - 達康科技中心工業用辦公室附3車位大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~6006 萬~~4805 萬 (含車位價)
參考單價：28.11 萬/坪
地址：台北市內湖區潭美街 588號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113如60038甲
法院別：士林地方法院
投標日：115/4/8
保證金：961 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：達康科技中心
總坪數：170.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.47 坪
附屬建物面積：2.08 坪
共同使用：61.43 坪
土地面積：39.82 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：22 年
法定用途：工業用
形式/類型：商用/ 辦公
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：32.94 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與車位價值高：總價 4805 萬含三處法定車位（B1F），在內湖地區商用住宅包含多車位的機會較少，性價比優異。地理位置佳：位於台北市內湖區潭美街，區域成熟度較高，交通便利且商業活動活躍。產權清理保證：由專業法拍仲介服務，強調產權清楚及銀行貸款保證，降低法律爭議風險。免租約干擾：債權人陳報無租約及第三人占用情形，若屬實可立即使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：22 年屋齡，需留意建物結構、防水及管路系統維護狀況。無法現場看屋：法拍程序限制導致無法直接進入室內檢查實際損壞程度，隱憂較高。頂樓潛在風險：位於 9 樓（可能是屋頂），若建物維護不佳，可能存在漏水或隔熱問題。用途限制：屬工業用辦公室，可能受法規限制较多，且轉手流動性不如住宅。
機會 (Opportunities)	法拍價差空間：目前為第二拍，若未標定將進入第三拍（預估底價可再降約 20%），買方有壓低價格的博弈機會。即時使用需求：確認無租約狀況後，購得即可投入商業營運或自用，無需等待搬遷。
威脅 (Threats)	占據與點交風險：債務人目前自行佔用雖聲稱可順利點交，但應買人須自行查明實際狀況，避免標定後無法取回。管理費債務承擔：依民法第 826 條之 1，拍定人可能需連帶清償債務人所積欠的管理費，成本增加。土地持分問題：部分地號土地應有部分拍定後不點交，需確認公共區域使用權與通行權是否完整。

物件評論

此物件對於尋求內湖區商用辦公空間且具有風險承受能力的買家而言，是一個值得考慮的機會，特別是若您重視「附贈三處車位」這一稀缺資源。總價約 4805 萬元的單價在區域內雖非極低，但包含三個法定車位已相當划算，足以抵銷部分成本。

然而，由於目前為第二拍階段，若您的預算更寬裕或追求更高性價比，可觀察是否流標進入第三拍，價格預計將有明顯下殺空間。建議在投標前務必進行更詳細的現場勘查與法律盡職調查，確認債務人占用狀況及是否有長期積欠管理費情事，以免購入後陷入糾紛。總結來說，這是一筆「高風險、高報酬」的交易，適合對法拍程序熟悉或有專業協助團隊的買家。