新店區透天厝  新店買屋 / 新店買房 - 國校路透天厝附增建捷運新店站碧潭觀光圈大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2150 萬~~1720 萬
參考單價：83.13 萬/坪
地址：新北市新店區國校路 5號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113戊170802
法院別：台北地方法院
投標日：115/4/30
保證金：344 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
總坪數：20.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.69 坪
增建坪數：51 坪
土地面積：14.38 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 31樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1362436)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優異：位於新店區國校路，鄰近捷運新店站與碧潭觀光圈，生活機能與交通便利性佳。價格潛力：法拍初價總額 2150 萬元，參考單價約 103.91 萬/坪，相對於一般透天市場可能有競標折價空間。產權保障：法院拍賣保證產權清楚、銀行貸款無礙，並提供全程代標服務協助辦理點交。
劣勢 (Weaknesses)	屋況不佳：屋齡高達 49 年，內部堆滿雜物、斷電已久，且樓頂與牆面有嚴重壁癌。法令複雜：建物部分屬未登記之增建違章建築，且被列為限期拆除項目；土地部分另設有地上權。坪數落差：登錄總坪數僅 20.69 坪，實際使用含違建可能較大，但違法面積不具法律保障。
機會 (Opportunities)	低價標得機會：若未於第一拍成交，後續標次預估底價降至 1720 萬或 1376 萬，成本將大幅降低。改造空間：對於熟悉建築法規且有意願處理法律糾紛的買方，此類老宅在成熟地段仍具潛在翻新價值。
威脅 (Threats)	拆除風險極高：法院明確指出有無權佔用鄰地及違建部分，需自行負擔「拆屋還地」風險，甚至可能遭政府強制拆除。登記困難：增建部分無法辦理所有權移轉登記，影響未來抵押貸款或二手轉手流通性。隱形成本高：除建築修復費用外，可能涉及訴訟費用、拆違補償費等不可預測支出。

2. 物件評論

總結與建議：

此物件雖然擁有「新店捷運站」與「碧潭觀光圈」的絕佳地段優勢，且法拍價格看似吸引人，但對於一般購屋者而言，其法律風險與潛在成本遠超過居住價值。主要問題在於被法院明確標示為「違章建築限期拆除」及「無權佔用鄰地」，這意味著買方可能面臨房子被拆或需自費拆除還地的重大損失，且增建部分無法取得產權登記。

是否值得購買： 若不具備處理法律糾紛經驗、資金足以應付拆除與重建成本，或是以自住為目的者，強烈不建議購入。此物件僅適合有充足資金與管道，願意承擔高風險並進行深度重整的投資專業人士或建築從業人員。一般家庭購屋，應優先選擇產權單純且居住品質有保障的物件，以避免日後產生巨大的法律糾紛與財務負擔。