三重買屋 / 三重買房 - 三重租屋推薦永福國小邊間公寓5樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬
參考單價：66 萬/坪
地址：新北市三重區力行路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：19.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.73 坪
附屬建物面積：3.33 坪
土地面積：7.14 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：1258 萬的總價對於三重永福國小學區來說，屬於入門級價位，適合預算有限的買家。 2. 屋況較新：標示為「全新整理」，意味著購置後不需額外花費進行大規模修繕或裝潢即可入住。 3. 生活機能佳：鄰近永福國小，周邊通常配套成熟，通勤與子女就學相對方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：45 年屋齡已屬老舊建築，可能涉及管線老舊、抗震能力或通風採光問題。 2. 樓層較高：標示位於 5 樓且為公寓型態（通常無電梯），高樓層對搬運不便及長輩居住較不友善。 3. 坪效比低：19.06 坪規劃 3 房，每個房間面積會相當緊湊，居住舒適度可能不如大坪數房型。
機會 (Opportunities)	1. 價格可談空間：業者標示「價可談」，顯示有議價潛力，買家若能耐心溝通，有望以低於行情價入手。 2. 學區保值性：位於優質學區範圍內，即使房屋老舊，通常仍具一定的轉手流動性。 3. 翻新後優勢：因已全新整理，若作為出租投資，初期維護成本低，租屋市場反應可能較好。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度：高屋齡建物在銀行貸款成數與年限上可能受限，買家需準備更多自備款。 2. 轉手風險：長期而言，隨著周邊更新或新案競爭，老舊公寓若無重大整建，價格成長力可能趨緩。 3. 資料不一致：標題提及「租屋推薦」但內容為出售，且格局說明有關於 6 樓的資訊混用，需確認產權與實際格局是否一致。

物件評論

這棟位於三重永福國小旁的老公寓，對於「購屋新手」或「預算有限的家庭」來說，是一個值得評估的選項，但對於追求長期居住舒適度與資產保值幅度的買家則需謹慎。

主要理由如下：

性價比考量：雖然單價每坪 66 萬在老舊建物中不低，但在該學區內，1258 萬的總價門檻相當親切，能讓您以較低的成本鎖定學區與生活機能。
風險評估：45 年屋齡加上 5 樓無電梯，屬於「高風險高回報」類型。若您不打算長期居住（如未來 10 年以上），或擔心貸款年限縮短、空間狹小等問題，建議優先考慮次新大廈。
行動建議：如果您決定購買，務必確認房屋結構安全評估（尤其是管線與漏水狀況），並實際試走高樓層搬運路線，同時請地政士詳查產權與建號登記坪數是否與銷售資訊吻合。

總結結論： 若您能以低總價取得且能接受老舊公寓的生活型態，此物件適合「進場」；若重視居住品質與資產流動性，建議持續觀望或擴大搜尋範圍。

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