三重買屋 /
三重買房
-
三重買屋推薦 重陽重劃區集賢賦玉兩房車
預約看屋
更多優質好屋: 99
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2438 萬 (含車位價)
- 參考單價:65.5 萬/坪
- 地址:
新北市
三重區
集賢路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:集賢賦玉
- 格局: 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數:37.22 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:15.78 坪
- 附屬建物面積:1.05 坪
- 共同使用:8.42 坪
- 車位坪數:11.97 坪
- 土地面積:6.29 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 12樓
- 屋齡:3 年
- 法定用途:集合住宅
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹

















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告:集賢賦玉(編號 1376554)
1. SWOT 分析
以下基於買房者立場,針對該物件進行優勢、劣勢、機會與威脅的詳細評估:
| 面向 | 內容分析 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋況新穎:屋齡僅 3 年,住戶較少,外觀與設施保養狀態佳,減少了初期維修煩惱。 樓層合適:3 樓屬於低樓層中較為安全選擇,避開了高處風感過強或噪音問題,同時電梯依賴度在緊急時亦具彈性。 贈送車位:總坪數包含坡道平面式車位,省去單獨購置車位的資金壓力,且平面式通常比地下停車格進出便利。 格局方正:衛浴開窗設計改善了通風與採光,避免潮濕問題;主建面積配置合理,無死角空間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 公設比偏高:公設比達 33%,屬於較高的水準,意味著您需為公共區域支付較多價款及後續的管理費。 衛浴不足:2 房僅有 1 衛,若未來家庭成員增加或有長輩同住,早晚用衛生間的動線會較為緊迫。 坪數偏小:扣除車位後,室內實質使用坪數約 16 坪,屬於小格局設計,對於長期居住的舒適度與收納需求可能受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 捷運通勤價值:鄰近未來捷運 Y22 站,隨著交通建設完工,通勤時間縮短將大幅提升生活便利性與房屋流通性。 重劃區發展:位於三重重陽重劃區,隨著區域開發成熟度提高,周邊商場與學校等生活機能有望持續優化。 保值潛力:新成屋加上車位資源,在租賃市場或轉手時通常具備一定競爭優勢。 |
| 威脅 (Threats) | 總價門檻:總價 2388 萬在新北區域屬於中高價位,若未來房價回調,將面臨較大的資金壓力與資產縮水風險。 市場波動:捷運站通車前後可能出現利好出盡的短期價格波動,需考量買入時機點是否恰當。 持有成本:高公設比直接導致每月管理費較高,若轉手時遇冷,將壓縮賣方的利潤空間。 |
2. 物件評論
購買建議:值得考慮,但需視預算與居住需求而定
此物件對於首次置產的年輕夫妻或看重資產保值的投資客而言,具有较高的吸引力。其主要理由在於「屋齡新」加上「捷運潛力」,這通常是未來房價增值的關鍵驅動力;且車位包含在總價內,省去了另行籌措鉅額購置車位的負擔,整體交易便利性高。
然而,您在決策前需留意兩個主要考量點:一是33% 的公設比較高,實際使用坪數相對壓縮,對於追求空間寬敞的家庭來說可能略顯緊湊;二是單一的衛浴設計在人口結構增加後可能會造成不便。若您的預算能接受此價位,且看重通勤便利性與房屋新舊程度,這是一檔值得優先預約看屋的物件;若您更偏好多衛浴或大坪數低公設產品,則建議繼續搜尋其他標案。
問與答
三重買屋推薦
三重買屋推薦
台灣房屋三重重陽特許加盟店(仲介,收取服務費)
暱稱:台灣房屋三重重陽特許加盟店
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0976-334739
訂閱:1 (加入)台灣房屋 三重重陽特許 加盟店
經紀業名稱: 冠帝不動產經紀有限公司
證號: (95)登字第071773號
三重買屋推薦 台灣房屋三重重陽特許加盟店 來電諮詢0976-334-739
為想成家的您尋找溫馨舒適的幸福窩
為想置產的您尋找合適進場的好物件
為想穩定收租的您尋找投資報酬率高的金雞母
將心比心~真誠以對~誠信服務~永續經營
台灣房屋三重重陽特許加盟店「冠帝不動產經紀有限公司」
不動產經紀人:游皇閔 (109)新北經字第003775號
地址:新北市三重區重陽路三段5巷22號
【公司背景】三重在地經營18年,以珍惜所託,用心服務的經營理念,提供客戶群最完善的服務。
【公司團隊】公司成員平均仲介資歷多年,在房產領域專業認真,並有諸多成交案例的豐富經驗。
【交易安全】經由台灣房屋品牌總部嚴格挑選特優良特約代書地政士,全程把關交易流程安全,並配合第一建經價金信託履約保證專戶制度。
本店並榮獲第一建經價金信託履約保證多年度交易安全優良店殊榮。
【服務精神】以客為尊,充分掌握買賣方需求,做最精準的配對服務,珍惜客戶的寶貴時間,不惜成本投資廣告曝光度,提升成交機會與速度,幫買賣雙方找到最適合的另一方,繼續人生另一個幸福家庭階段。
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享

















我家粉絲團