三重買屋 / 三重買房 - 三重買屋推薦重陽重劃區集賢賦玉兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2438 萬 (含車位價)
參考單價：65.5 萬/坪
地址：新北市三重區集賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：集賢賦玉
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：37.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.78 坪
附屬建物面積：1.05 坪
共同使用：8.42 坪
車位坪數：11.97 坪
土地面積：6.29 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：集賢賦玉（編號 1376554）

1. SWOT 分析

以下基於買房者立場，針對該物件進行優勢、劣勢、機會與威脅的詳細評估：

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 3 年，住戶較少，外觀與設施保養狀態佳，減少了初期維修煩惱。樓層合適：3 樓屬於低樓層中較為安全選擇，避開了高處風感過強或噪音問題，同時電梯依賴度在緊急時亦具彈性。贈送車位：總坪數包含坡道平面式車位，省去單獨購置車位的資金壓力，且平面式通常比地下停車格進出便利。格局方正：衛浴開窗設計改善了通風與採光，避免潮濕問題；主建面積配置合理，無死角空間。
劣勢 (Weaknesses)	公設比偏高：公設比達 33%，屬於較高的水準，意味著您需為公共區域支付較多價款及後續的管理費。衛浴不足：2 房僅有 1 衛，若未來家庭成員增加或有長輩同住，早晚用衛生間的動線會較為緊迫。坪數偏小：扣除車位後，室內實質使用坪數約 16 坪，屬於小格局設計，對於長期居住的舒適度與收納需求可能受限。
機會 (Opportunities)	捷運通勤價值：鄰近未來捷運 Y22 站，隨著交通建設完工，通勤時間縮短將大幅提升生活便利性與房屋流通性。重劃區發展：位於三重重陽重劃區，隨著區域開發成熟度提高，周邊商場與學校等生活機能有望持續優化。保值潛力：新成屋加上車位資源，在租賃市場或轉手時通常具備一定競爭優勢。
威脅 (Threats)	總價門檻：總價 2388 萬在新北區域屬於中高價位，若未來房價回調，將面臨較大的資金壓力與資產縮水風險。市場波動：捷運站通車前後可能出現利好出盡的短期價格波動，需考量買入時機點是否恰當。持有成本：高公設比直接導致每月管理費較高，若轉手時遇冷，將壓縮賣方的利潤空間。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視預算與居住需求而定

此物件對於首次置產的年輕夫妻或看重資產保值的投資客而言，具有较高的吸引力。其主要理由在於「屋齡新」加上「捷運潛力」，這通常是未來房價增值的關鍵驅動力；且車位包含在總價內，省去了另行籌措鉅額購置車位的負擔，整體交易便利性高。

然而，您在決策前需留意兩個主要考量點：一是33% 的公設比較高，實際使用坪數相對壓縮，對於追求空間寬敞的家庭來說可能略顯緊湊；二是單一的衛浴設計在人口結構增加後可能會造成不便。若您的預算能接受此價位，且看重通勤便利性與房屋新舊程度，這是一檔值得優先預約看屋的物件；若您更偏好多衛浴或大坪數低公設產品，則建議繼續搜尋其他標案。

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