專約桃園蘆竹798萬  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 專約桃園蘆竹798萬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：24.75 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區厚生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：厚生新紀元
格局：開放空間
總坪數：32.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.76 坪
附屬建物面積：2.92 坪
共同使用：8.56 坪
土地面積：4.62 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：31 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1120 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：蘆竹國小、錦興國小、光明國中
鄰近公園：南崁溪人工溼地綠化園區
生活機能：傳統市場、好市多
附近交通：近厚生社區公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價約 798 萬，單價約 24.75 萬/坪，在蘆竹區具競爭力的進入門檻。 2. 空間靈活性高：樓高挑達 3.6 米，格局方正，採光通風良好，適合廠辦或居家工作室使用。 3. 生活機能完善：鄰近好市多、台茂購物中心、傳統市場及公車站，日常采買與通勤便捷。 4. 管理費用合理：每月管理費約 1,120 元，單坪成本控制在每坪 35 元。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 31 年，需留意管線老舊、外牆漏水等潛在維修風險。 2. 土地分區限制：屬乙種工業區工業用，法律上無法辦理住宅戶籍登記或申請學區。 3. 停車問題：車位未包含在總價內，且需向管委會登記並另付費用，使用成本需額外評估。 4. 樓層因素：位於 5 樓（共 10 樓），若無電梯或電梯年久失修，出入便利性會受限。
機會 (Opportunities)	1. 投資增值潛力：周邊有南崁溪人工溼地綠化及商業區發展，長期可能帶動區域價值。 2. 多用途開發：若作為工作室或倉儲出租，因鄰近工業區與物流需求，租金報酬率可能較穩健。 3. 改建可能性：雖為舊建築，但土地分區允許未來若有都市更新計畫，有潛在重建價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：廠辦或工業用性質的房屋，銀行核貸成數可能較住宅低，自備款壓力較大。 2. 流動性較弱：因用途特殊性，轉售對象受限，未來脫手速度可能不如住宅來得快速。 3. 法規風險：需確認是否有違規使用情形，或面臨地方主管機關查核居住或營業分區不實的风险。