AI園區巨人  竹北買屋 / 竹北買房 - 縣三大樓巨人 22F

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2778 萬
參考單價：103.73 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利八街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巨人
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.488 坪
附屬建物面積：4.292 坪
土地面積：3.687 坪
樓別/樓高： 22樓 / 27樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1236 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於竹北市中心精華地段，生活機能完善。樓層達 22 樓，視野開闊且隱私性佳，屬於外棟戶型，居住品質安靜。社區公設豐富，包含泳池、健身房及交誼空間，具備飯店式管理特質。朝南西南向格局，採光與通風條件良好。附贈 B1 坡道平面大車位，停車便利性高。屋齡 10 年，屬於次新電梯大樓。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價約 103.73 萬/坪，總價近 2800 萬門檻，對於預算較敏感的買家屬中高價位。坪數約 26.78 坪規劃為三房兩廳，空間分配可能稍顯緊湊，適合小型家庭。樓層資訊顯示「縣三大樓巨人」，但文案描述為「國賓大悅」，名稱一致性需再確認以釐清社區背景。
機會 (Opportunities)	竹北市中心區域具長期保值潛力，隨著周邊產業與建案持續開發，需求應可維持。高品質公設對租屋族群或自住家庭具有吸引力，利於未來出租收益或資金周轉。若市場利率趨穩，此類標的易獲得剛性需求者的青睞。
威脅 (Threats)	房價處於高檔區間，未來轉手時的買盤主力可能受限於總價門檻，流通性可能不如低總價住宅。竹北新成屋供應量若增加，可能對二手豪宅造成價格壓力。管理費雖每月一千元出頭看似合理，但隨設施設備老化，未來維修基金或增資可能性需列入考量。

2. 物件評論

購買建議：適合追求生活質感與地段穩定性的家庭買家。

此物件位於竹北市核心區域，兼具優質社區公設與高樓層視野，非常適合作為長期自住的選擇。尤其對於重視採光、通風以及停車便利性的購屋者而言，其西南向格局與附贈平面車位具有相當吸引力。

主要考量點在於單價與坪數的效益比。雖然總坪數配置三房屬標準規格，但實際使用面積約 26.78 坪（不含車位）對於三房格局來說略顯精實，若家中人口較多或需求極大空間感者，建議親身感受格局尺度是否合宜。此外，鑑於總價已達近二千八百萬元等級，需評估自身財務寬餘度以應對房貸壓力和未來轉手時的市場接受度。若您重視社區氛圍、地段保值性且預算充足，此物件值得列為優先考慮名單；若追求極致坪數 CP 值或對價位敏感，則建議再行比較其他同價位物件。