※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4432 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	屋齡僅 5 年，近乎新成屋狀態，減少修繕成本。建商口碑良好，房屋品質與社區維護有保障。戶型格局方正且三面採光，衛浴皆開窗，通風與明亮度極佳。社區規模小（共 65 戶），屬純住宅規劃，住戶背景單純，生活靜謐。位於竹北核心生活圈，鄰近學區與各項生活機能，動線便利。
劣勢	每月管理費約 4,400 餘元，以坪數換算單位成本較高，長期持房負擔需注意。車位為坡道平面式，相較於直接電梯直抵地下層，出入便利性稍遜一籌。7 樓樓層雖避開底樓潮濕與頂樓曝晒，但視野可能受限，且無頂樓或低樓層優勢。
機會	竹北受台積電等園區擴充影響，房價支撐力道強，具長期保值潛力。高品質的住宅產品在市場中競爭差異化明顯，容易吸引園區上班族或家庭客群租售。小社區管理通常較完善，有助於未來轉手時的賣點維持。
威脅	當前總價接近 3,700 萬，單價近 67 萬，屬於中高價位產品，需考量市場景氣循環對房價的影響。高昂的管理費若與同區其他建案相比缺乏相對性優勢，可能影響投資回報率或換屋意願。利率波動亦可能增加購屋者的房貸負擔。