喜來登電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 縣三大樓仁發富悅 8F

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：61.92 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁發富悅
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.106 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.853 坪
附屬建物面積：1.361 坪
共同使用：15.892 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1851 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低：總價約 1988 萬元，在竹北區域屬於較低的入手門檻，適合首購族。車位包含在內：32.106 坪為含車位總坪數，提高土地與停車空間的實質價值與坪效。格局實用性高：2 房 2 廳 2 衛配置方正，且衛浴皆有採光窗戶，通風乾爽不易潮濕。安全設施完善：搭載 Alfa Safe 耐震系統工法，降低房屋裂縫風險，居住安全感較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 6 年：雖屬新成屋範圍，但非全新物件，可能需考量後續折舊與未來翻修需求。單位坪數較小：扣除車位後室內空間有限，對於人口較多的家庭可能略顯緊湊。持有成本固定：每月管理費約 1851 元，為長期持有的持續支出項目。停車坡道平面式：需確認實際停車動線與車輛大小適配度，部分使用者可能不習慣。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：位於竹北市十興路一段周邊，鄰近科學園區，未來租金需求與保值性具想像空間。自住規劃自由：保持原始格局無裝潢浪費，買家可依照個人喜好進行微調，節省整理預算。生活機能完善：社區擁有中庭花園、健身房等豐富公設，提升日常居住舒適度與轉手吸引力。
威脅 (Threats)	房市景氣波動：整體房地產市場若遇調整，可能影響未來出售時的價格表現。競爭物件增多：同區或鄰近區域若有大量類似新案釋出，可能會壓縮本物件的議價空間與漲價動力。