AI園區電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 縣三大樓仁發香榭 6F

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬 (含車位價)
參考單價：59.68 萬/坪
地址：新竹縣竹北市聯發街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁發香榭
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：40.183 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.642 坪
附屬建物面積：3.246 坪
共同使用：19.295 坪
土地面積：6.068 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2160 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：位於竹北聯發街，步行可達 AI 智慧園區及遠百竹北大遠百，通勤與購物極為便利。學區資源：位於安興國小與勝利國中的明星學區範圍，子女就學有保障，具保值潛力。樓層與屋齡： 6 樓為中高樓層，採光通風佳，且屋齡僅 10 年，建築狀況較新，無需大規模整修。房型規劃：主建物加附屬建地超過 20 坪，對於兩房格局而言空間寬敞，適合小家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量：總坪數約 40 坪僅配置 1 間衛浴，若家庭成员增多或同時段使用機率增高時，動線可能較擠迫。車位型式：坡道平面式車位在雨天駕駛或新手開車時可能不如箱型車位方便。單價水平：參考單價近 60 萬，雖為同區高價值，但總價仍屬中高價位。
機會 (Opportunities)	產業發展：鄰近 AI 園區，未來就業人口增加，租金需求與轉手市場預期樂觀。資產配置：學區型住宅在市場波動時通常具有較高的抗跌性，適合長期持有或作為子女婚房備案。首購門檻：對於想擁有名校學區的首購族，此物件總價控制在 2400 萬以內，相對降低了入場門檻。
威脅 (Threats)	市場景氣：若整體房市趨冷，高單價物件在轉手時可能面臨較長的去化期。區域供給：竹北近期新案競標熱絡，同區新房供給量大，可能對二手房源價格造成競爭壓力。人口結構：學校學區政策若有變動，或人口遷移趨勢改變，皆會影響該地段價值。