AI智慧園區電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北縣三大樓合石一緒 4F

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2598 萬
參考單價：62.45 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利十五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合石一緒
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：41.603 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.964 坪
附屬建物面積：2.565 坪
共同使用：20.074 坪
土地面積：7.903 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3194 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與生活機能極佳：社區正對安興國小，步行約一分鐘即可到校，鄰近勝利國中，且靠近竹北 AI 智慧園區、遠百及喜來登，滿足通勤與休閒需求。格局方正實用：41.6 坪含車位空間分配良好，主打「零浪費」設計，衛浴皆有對外窗，通風採光優異。屋況新穎且即住即入：屋齡僅 5 年，由知名建商合石建設打造，裝潢典雅可直接入住，省去裝修成本與時間。社區公設完善：內含鋼琴房、瑜珈教室、健身房及兒童遊戲區，並有 24 小時物業管理，居住品質有保障。
劣勢	單價偏高：參考單價約 62.45 萬元/坪，屬於竹北市場中較高層級的價格，對購屋者的資金門檻要求較高。衛浴數量較少：兩房一廳配置僅有一間衛浴，若家庭成員較多或常有客人造訪，早晚高峰使用可能稍顯緊張。樓層視野限制：位於 4 樓（總樓高 14 樓），屬於中低樓層，相較於高樓層在採光、通風及隱私性上可能略遜一籌。
機會	學區價值穩定：對面為安興國小，作為熱門學校社區，未來轉手或出租時對於有小孩的家庭具有高度吸引力。產值增值潛力：鄰近竹北核心發展區 AI 智慧園區，隨著區域人口成長與就業需求增加，房價支撐力道通常較強。投資報酬率機會：完善的生活機能與捷運周邊規劃（若考量交通），適合作為長線投資或作為子女學區房。
威脅	房市波動風險：現階段單價處於高點，若整體房市市場回調，可能影響資產增值幅度。同級產品競爭：竹北新成屋數量眾多，若周邊出現價格更優惠或公設更豐富的物件，可能在轉售時面臨激烈競爭。停車與動線：車位為坡道平面式，雖便利性尚可，但部分買家較偏好升降機車位。

2. 物件評論

此物件整體而言「值得購買」，特別是對於重視子女教育與生活便利性的家庭購屋者。主要理由在於其優異的學區資源（安興國小對面），這在竹北地區具備相當高的保值與流通性；加上房屋本身屋況新、格局方正且可直接入住，能省卻裝修成本。雖然單價偏高且衛浴僅一間，但考量到品牌建商的品質保證與周邊完善的商業機能（遠百、AI 園區），其價值定位清晰。若您預算充足且追求生活品質或長期自住需求，這是一個質優的標的；若主要考量極致投資報酬率或預算有限，則建議再斟酌單價與市場走勢。