AI智慧園區電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北縣三大樓巨人 9F

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬 (含車位價)
參考單價：50.99 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利十一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巨人
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.716 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.264 坪
附屬建物面積：3.476 坪
共同使用：28.976 坪
土地面積：3.934 坪
樓別/樓高： 9樓 / 23樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3283 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安興國小勝利國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於竹北縣治三期核心地段，生活機能極佳（鄰近全聯、公園）；學區完整（安興國小、勝利國中），符合家庭需求；屋齡僅 9 年且屋主誠售，裝修細節完善，可即買即住節省時間；社區公設齊全（泳池、健身房等），具飯店級質感；高樓層視野開闊，採光良好。
劣勢 (Weaknesses)	單價約 51 萬，總價近 2,700 萬，購屋門檻較高，對首購族群壓力較大；坪數達 52 坪以上，大總價產品在未來轉手流動性可能不如小戶型；西南向午後日照強烈，夏季室內溫度高，需考量空調能耗。
機會 (Opportunities)	竹北學區需求穩定，具保值潛力；知名建商（巨人建設）口碑佳，社區維護品質有保障；含車位價格划算，省卻另行購置停車位的成本與不便；屋主裝修精緻，可避免自行整理帶來的時間與資金成本。
威脅 (Threats)	房市景氣波動與利率變動可能影響貸款負擔及資產價值；同區域持續有新成屋釋出，未來競標或轉手時可能面臨市場競爭；大坪數產品若遇房市下行期，價格調整幅度通常較小戶型為高。

物件評論

此物件對於預算充足且重視生活品質與學區的家庭買家而言，值得購買。其最大優勢在於「屋況新穎免整理」與「社區機能完善」，能顯著降低購置後的時間成本，加上位於竹北核心地段，居住舒適度極高。然而，鑑於總價接近 2,700 萬且坪數較大，建議您在評估財務負擔後，務必確認自身對西南向採光是否敏感。若預算允許並希望長期持有或作為子女學區用屋，此物件在市場上具備相當的競爭力與收藏價值。