AI智慧園區電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北縣三大樓國賓大悅 24F

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2150 萬
參考單價：58.51 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利八街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國賓大悅
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：36.747 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.143 坪
附屬建物面積：2.396 坪
共同使用：17.208 坪
土地面積：2.838 坪
樓別/樓高： 24樓 / 27樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1834 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於竹北縣三核心生活圈，鄰近高鐵與交流道，通勤交通極為便利。 2. 樓層景觀佳：位於 24 樓（總高 27 樓），採光通風良好，且屬外棟戶型視野開闊。 3. 學區資源完善：為十興國小與勝利國中的九年一貫明星學區，有利子女教育。 4. 社區品質高：擁有飯店式管理與豐富公設（泳池、健身房、Lounge Bar 等），生活機能成熟且維護妥善。 5. 屋況新穎：屋齡約 9 年，屋況維持優異，加上屋主精緻裝潢，可達即買即住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 戶型格局限制：僅有 1 間衛浴搭配 2 間臥房，若為多人口家庭早晚高峰期使用可能稍顯緊湊。 2. 坪數較小：總坪數約 36.74 坪（含車位），對於尋求大空間的多代同堂家庭而言可能稍嫌不足。 3. 持有成本：每月的管理費為固定開銷，雖相對公設齊全而言合理，但仍需考量長期負擔。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：竹北鄰近科學園區與高鐵特區，隨著產業發展與生活機能升級，長期價値仍有支撐。 2. 投資租金回報：因地理位置便利且社區品質佳，對於周邊專業人士或通勤族具高吸引力，租賃市場需求穩定。 3. 稀有性：高樓層外棟戶型在二手市場流通相對較少，具備稀缺性。
威脅 (Threats)	1. 房市景氣波動：整體房地產市場若面臨利率調整或政策變動，可能影響房價走勢。 2. 競爭激烈：竹北新成屋或次新房供給量若增加，可能會分散買盤注意力。 3. 未來維護成本：隨著社區逐年老舊，未來大維修提撥費用或管理費是否調漲，需持續關注。