AI智慧園區電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北縣三大樓湛高峰四改三房雙車 24F

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬 (含車位價)
參考單價：53.17 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：湛高峰
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：72.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.709 坪
附屬建物面積：3.273 坪
共同使用：34.988 坪
土地面積：5.534 坪
樓別/樓高： 24樓 / 29樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3170 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置核心：位於竹北縣三重劃區核心，鄰近 68 快速道路及台元園區，通勤便利。樓層視野極佳：24 樓屬於高樓層，採光通風良好，隱私性與景觀價值高。格局寬敞實用：總坪數近 73 坪，原始四房改三房設計，大幅提升客餐廳空間感。屋況優良：屋齡 11 年，裝潢質感佳且保留完整，入住後只需少量調整。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：單價超過 53 萬，對於一般購屋者而言預算壓力較大。車位條件需釐清：標題雖標示雙車位，但坪數未含車位，需確認車位價值是否計入總價或需額外購買。房型較難轉手：73 坪屬大坪數房型，未來若需出售時，目標買家族群相對較窄。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近科學園區與百貨商圈，生活機能成熟，長期持有價值穩健。租金收益性佳：大空間與高樓層適合尋求高品質租屋的大廠主管或家庭，出租風險較低。裝潢可再利用：現有質感裝潢若符合喜好，可省下一筆重新裝修的成本與時間。
威脅 (Threats)	市場利率波動：高總價物件對貸款利率敏感，升息環境下購屋成本增加。同區新成屋競爭：周邊若有新完工或次新案推出，價格具競爭力將影響二手議價空間。房屋老化風險：雖為 11 年次新大樓，但未來仍需留意公共設施維護與大修基金提撥情況。