AI園區巨人  竹北買屋 / 竹北買房 - 縣三大樓巨人 8F

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2058 萬 (含車位價)
參考單價：57.45 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利十一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巨人
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：35.822 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.167 坪
附屬建物面積：2.55 坪
共同使用：18.105 坪
土地面積：2.543 坪
樓別/樓高： 8樓 / 23樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2305 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：縣三大樓巨人 8F

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 黃金地段：位於竹北縣三核心區，生活機能成熟，鄰近便利商店。 2. 優質學區：對口安興國小與勝利國中，符合家長對於子女教育的期望。 3. 戶型稀缺：角間設計擁有雙面採光，通風性佳，且位於 8 樓的高樓層享有良好景觀。 4. 設施完善：社區規劃包含泳池、健身房及親子空間，適合長期居住。
劣勢	1. 衛浴配置：2 房格局僅有 1 間衛浴，若為多人口家庭，晨昏使用高峰可能感到擁擠。 2. 車位類型：坡道平面式車位在便利性上通常不如電梯直达式車位。 3. 價格門檻：單坪價近 58 萬，總價突破 2000 萬，對購屋者的財務實力要求較高。 4. 固定支出：每月管理費約 2305 元，需納入長期居住成本考量。
機會	1. 資產保值：學區與核心地段的結合，通常具備較強的抗跌性與保值潛力。 2. 租賃需求：完善的公設資源與地理位置，容易吸引租屋族群，具出租潛力的空間。 3. 自住升級：對於從舊房換屋的買家，此屋齡（9 年）與設施能顯著提升生活品質。
威脅	1. 市場波動：房地產景氣循環與利率調整可能影響未來轉手獲利空間。 2. 同區競爭：鄰近區域若有新成屋或價格更低的競品釋出，可能增加議價難度。 3. 持有成本：若政府對房市課稅政策調整（如房屋稅），將增加持有負擔。