AI園區  竹北買屋 / 竹北買房 - 縣三大樓公園一號 5F

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：53.62 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園1號
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：33.534 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.189 坪
附屬建物面積：2.024 坪
共同使用：18.321 坪
土地面積：3.961 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2464 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：縣三大樓公園一號

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於竹北市核心地段，緊鄰 AI 園區與台元科技，通勤便利。擁有雙明星學區資源，居住品質高。公設完善，包含無邊際泳池與健身房，具備飯店式管理。面公園第一排，視野開闊且景觀具稀缺性。屋齡新，採光通風條件佳。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價近 54 萬/坪，總價門檻偏高。格局為二房一廳一衛，對大家庭而言衛浴設施略顯不足。位於五樓，雖非頂樓亦無底層干擾，但相較高樓層，視野與景觀震撼度稍遜一籌。每月管理費約二千餘元，長期持有成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	竹北科技產業持續擴張，周邊租屋與購屋需求穩健。區域內文教設施完善，學區價值具抗跌性。若個人工作重心位於 AI 園區或鄰近科學園區，此處為極佳自住選擇，具備保值潛力。
威脅 (Threats)	房市市場波動可能影響資產流動性與持有成本。同區域新成屋競品多，未來二手轉手時需面對新案競爭。利率變化可能影響貸款壓力，且高單價物件在經濟不確定時較易受到買方觀望心態影響。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合家庭自住。

此物件位於竹北高鐵特區的核心地帶，具備「學區 + 產業 + 景觀」三大優勢。對於需要在 AI 園區或台元科技通勤的專業人士，以及重視子女教育與生活質感的家庭而言，是一個高CP值的選擇。雖然單價較高且衛浴配置僅一間，但考慮到其公園第一排的稀缺視野與完善的豪宅公設，長期持有利於居住體驗與資產穩定。若預算能接受並確認管理費負擔無虞，此物件值得入手。