遠百商圈大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 縣三大樓台大傳家3F

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2290 萬 (含車位價)
參考單價：56.31 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台大傳家
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.666 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.927 坪
附屬建物面積：1.107 坪
共同使用：18.632 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2600 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：縣三大樓台大傳家 3F

以下針對該物件進行 SWOT 分析與綜合評論，協助您評估購買價值。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於竹北核心生活圈，鄰近遠百商圈、AI 園區與多個學校，生活機能極度便利。 2. 格局實用：室內約 35 坪使用面積，4 房 2 廳且挑高設計，適合多人口家庭或居家辦公需求。 3. 車位優勢：總價包含獨立大型坡道車位，解決停車難題，對擁有休旅車或安裝頂架的家庭非常友善。 4. 屋況良好：屋主為純自住且保留良好，內裝風格精緻實用，購屋後可節省裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 56.31 萬/坪，對照 21 年屋齡而言屬高標價位，需評估市場接受度。 2. 樓層影響：位於 10 樓建築的 3 樓，相對較低，可能受周遭環境噪音或隱私干擾，採光亦不如高樓層。 3. 交通瓶頸：鄰近主幹道雖便捷，但描述中提及上下班尖峰時間仍有塞車風險。 4. 屋齡因素：21 年屋齡已進入中年期，未來可能需要留意公共設施老化或重建問題。
機會 (Opportunities)	1. 產業發展：緊鄰 AI 智慧園區與台元科技園區，就業人口增加將支撐區域租金行情與房價韌性。 2. 學區效應：鄰近勝利國中、十興國小等明星學校，在學區需求高漲下，轉手流動性較佳。 3. 交通升級：擁有遠百及高鐵接駁車便利，未來若公共建設持續優化，將提升居住價值。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：當前整體房地產市場處於調整期，高單價物件在經濟不明時可能面臨去化困難。 2. 新成屋競爭：周邊若有新案推出且價格具競爭力，此老屋的吸引力可能相對下降。 3. 維修基金：隨著屋齡增加，社區未來若需大修，管理費或特別徵收費用可能會調漲。

2. 物件評論

購買建議： 這是一處非常適合重視生活機能與家庭成員數量的購屋者考慮的物件。

主要理由： 首先，其地段價值極高。緊鄰竹北核心商圈、學校及科技產業園區，無論是自住便利性還是未來的投資流動性都有保障。其次，居住品質優異。包含大坪數的使用空間、挑高格局以及包含在總價中的大型車位，對於多口家庭來說實惠且實用。最後，屋況保存良好能直接省卻裝修的麻煩與隱藏成本。

潛在考量： 需要注意的是，每坪 56 萬以上的單價對照 21 年屋齡而言並不便宜，這意味著您支付的部分溢價來自於地段與學區。此外，3 樓的低樓層若您在意隱私或通風，建議實地感受噪音情況。若您預算充足且希望買房後立即入住，這將是一個相當穩健的選擇；若您對房價增值有極高期待，則需審慎評估當前市場總體環境。