成功國中學區  竹北買屋 / 竹北買房 - 成功學區社區透天B1車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3868 萬
參考單價：69.79 萬/坪
地址：新竹縣竹北市科大一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美地大境
格局： 4房(室) 2廳 3.5衛
總坪數：55.425 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.666 坪
附屬建物面積：9.759 坪
土地面積：25.358 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3800 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數約 55 坪，擁有 4 房 2 廳 3.5 衛的格局，適合多口家庭居住。 2. 地段與學區：位於竹北市科大一路周邊，鄰近光明國小與成功國中，且靠近國道 68 號與國道，通勤便利。 3. 社區管理完善：有人車分道、12 小時警衛及垃圾集中收運，居住安全性較高。 4. 屋況較新：屋齡僅 14 年，建築體相對年輕，未來維修負擔可能低於老舊透天。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價近 70 萬/坪，在竹北市屬於高價位產品，對購屋者的預算要求較高。 2. 持房成本：每月管理費約 3800 元，對於一般住戶而言屬中上水準。 3. 透天維護責任：雖有社區管理，但房屋本體的內部維護需自行承擔，較公寓繁瑣。
機會 (Opportunities)	1. 科學園區發展：竹北與科園緊密相連，隨著產業持續擴展，長期居住需求與保值潛力可期。 2. 家庭化需求：大格局透天在市場上供給有限，對於重視隱私與空間的家庭而言，具獨特性。 3. 交通便利性：靠近經國大橋與快速道路入口，未來若交通規劃更完善，可吸引更多工作於新竹科學園區的買家。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：高總價在房地產市場調整期時，流動性可能較低。 2. 新案競爭：竹北市仍有其他新建案推出，若新案價格競爭力強，可能影響此物件的後續轉手優勢。 3. 政策因素：未來房屋稅或土地增值稅若調升，將增加持有成本。

物件評論

這是一處位於竹北核心區域的高規格住宅產品，整體而言，若您具備相對寬裕的預算且以「自住」為主要目的，此物件相當值得納入考慮。

主要原因有三：首先，4 房 2 廳的大格局搭配獨立車庫，完美符合多口家庭的長期居住需求；其次，社區位於成功學區與科學園區輻射範圍內，通勤便利且生活機能成熟，對於重視子女教育與工作地點的家庭來說，是極佳的平衡選擇；最後，14 年的屋齡代表建築設計不會過時，同時又避開了老舊透天常見的結構隱憂。然而，鑑於其總價及單價均處於市場高標，建議您在簽約前仔細評估自身的財務負荷能力，並與周邊近期成交行情多做比對，以確保物超所值。