巨人竹北縣三大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北縣三大樓巨人 18F

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：45.61 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利十一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巨人
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：37.011 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.996 坪
附屬建物面積：2.52 坪
共同使用：18.495 坪
樓別/樓高： 18樓 / 23樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2398 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	黃金地段與生活機能：位於竹北縣三核心區，下樓即有便利商店，日常生活採買極為方便。裝潢完善即住：由知名建商巨人建設打造，室內已有精美裝潢且挑高達到 3.4 米，省去裝修時間與成本，可拎包入住。視野與採光：位於 18 樓高樓層，朝西南向，棟距寬敞，保證良好的通風、採光與隱私性。社區公設豐富：擁有泳池、健身房、交誼廳等五星級設施，提供優質居住體驗。
劣勢	衛浴配置不足：兩房一衛的格局在家庭人口增加或招待客人時可能顯得緊湊，缺乏第二間衛浴。車位型態：提供的是機械式平面車位，部分買家偏好獨立大停車位，且機械車位取放車需依賴他人協助或學習操作。夏日照射：西南向雖採光佳，但午後陽光可能較強烈，夏季冷氣用電負擔可能增加。
機會	首購與置產門檻：總價在一千六百多萬，對於竹北區域而言，提供了一個進入核心區且具備優質學區的進場機會。租金收益潛力：緊鄰學區與通勤幹道，房東或投資客可期待穩定的租戶來源，適合長期收租。省時省力：對於忙碌的白領族或新婚家庭，免卻裝修監工的辛勞，直接入駐享受成熟環境。
威脅	屋齡增長：目前屋齡約 9 年，隨著時間推移，未來可能面臨大修基金（公積金）提撥或外牆更新等潛在成本。市場供需競爭：竹北新案與成屋供給量均不少，若遇房市調整， resale value 可能受整體行情影響。購屋成本：除總價外，需考量貸款利率、交易税费及後續管理費（每月約兩千多元）等持房成本。